Vous avez mis de côté des économies et vous envisagez de les investir ? Envisagez-vous d’acheter une maison de vacances en dehors des frontières nationales, ou peut-être souhaitez-vous profiter d’une retraite bien méritée à l’étranger après une vie de travail ?
Acheter une maison à l’étranger peut être un choix dicté par diverses raisons et peut représenter une série d’opportunités riches , tout réside dans le fait de savoir et de savoir démêler les destinations étrangères les plus prisées dans lesquelles investir.
Nous vous proposons un excursus complet de tous les pays étrangers dans lesquels investir dans la brique est plus avantageux et les principales raisons pour lesquelles il est commode d’acheter une maison à l’étranger.
Il existe de nombreux endroits dans le monde où il est commode d’acheter une résidence secondaire . Beaucoup d’entre eux sont particulièrement populaires en raison de l’activité positive des marchés immobiliers, d’autres en raison d’un coût de la vie inférieur à celui de la France. Dans d’autres cas, nous observons des pays avec une croissance économique évidente.
Grâce à une forte politique incitative dédiée, le marché immobilier britannique a connu une forte hausse des valeurs immobilières et dans certaines régions, le prix des maisons a atteint des sommets vertigineux.
Cela est particulièrement visible dans certaines des grandes villes, telles que Londres, Manchester, Cardiff, Ipswich, Canterbury et Édimbourg et leurs banlieues, où le coût d’une maison reflète le coût de la vie et les services offerts.
Il est conseillé d’investir au Royaume-Uni car les coûts encourus lors de l’achat d’une maison, pour l’intermédiation de l’agence immobilière et pour l’enregistrement, sont bien inférieurs à ceux payés en France pour les mêmes services.
En premier lieu pour la commodité des hypothèques, nous trouvons l’Espagne . Avec un taux fixe moyen de 1,5 %, elle dispose d’un marché immobilier en forte croissance depuis 2010, année où les prix des appartements ont chuté jusqu’à 30 %.
Les prix de l’immobilier ont retrouvé leur niveau de 2004 et ne montrent aucun signe de remontée pour l’instant. C’est pourquoi il est peut-être encore temps d’aller dans cette direction ! Voyons donc quels sont les avantages d’un investissement en Espagne :
Les villes les plus demandées sont Barcelone, où le coût se situe entre 1 800 et 3 800 euros le mètre carré, et Madrid, où le coût de l’immobilier se situe entre 2 600 et 4 500 euros le mètre carré, deux destinations Erasmus importantes, ainsi que le région d’Andalousie – avec la Costa del Sol – en forte croissance financière.
Soulignons également toute une série de réformes législatives récentes adoptées par le gouvernement espagnol qui permettent à tout étranger qui réalise un ou plusieurs achats immobiliers pour un montant égal ou supérieur à 500 mille euros d’ obtenir un permis de séjour définitif .
A noter également les îles Baléares, en particulier Majorque et Minorque, Gran Canaria parmi les îles Canaries . Dans ces îles, il y a eu une augmentation de l’achat et de la vente de maisons et d’appartements par des retraités français, favorisés par un climat et un paysage agréables, un coût de la vie relativement bas et un système de santé efficace.
Une autre destination prisée est Tenerife : une belle île des Canaries, avec ses splendides paysages et dont le marché immobilier est très intéressant et se développe de plus en plus. Une destination très appréciée des touristes qui mérite une attention particulière.
Investir au Portugal est également une possibilité à considérer si vous envisagez d’acheter une maison à l’étranger . En général, dans tout le Portugal, le coût de la vie est inférieur à celui de la France.
De plus, le prix au mètre carré des biens est très avantageux et la fiscalité est actuellement très intéressante.
Lisbonne, sa capitale, est considérée comme l’endroit le moins cher d’Europe occidentale où il est possible d’acheter un studio de bon standing, en dépensant environ 100 000 euros. La région de l’Algarve et l’île de Madère sont d’autres endroits populaires.
De retour de la crise économique qui l’a durement touchée, la Grèce a connu une baisse des prix de l’immobilier de plus de 30% par rapport à 2006 et rien ne laisse présager qu’ils vont remonter dans les prochaines années.
Par conséquent, investir en Grèce offre :
Pour cette raison, de nombreux investisseurs étrangers ont été attirés ici par la possibilité d’acheter des maisons à prix réduits, puis de les louer aux touristes, qui continuent d’affluer vers les îles et les grandes villes grecques comme Athènes.
Les destinations d’investissement intéressantes peuvent être les îles de Mykonos, Ios et Santorin dans l’archipel des Cyclades, Corfou et Céphalonie dans les îles Ioniennes. La Grèce peut être un investissement étranger idéal pour ceux qui disposent de petits capitaux et peuvent se contenter de perspectives à très long terme.
En Croatie, à quelques kilomètres de notre côte adriatique, la forte baisse des prix a attiré de nombreux investisseurs étrangers , dont beaucoup sont de nationalité française.
L’immobilier, en effet, n’a pas de prix énormes – pensez à des villes comme Dubrovnik et Split où il est possible d’acheter des propriétés à des prix réduits – et surtout dans les stations touristiques, elles présentent d’excellentes perspectives de revenus présentes et futures :
La kuna, qui est la monnaie locale, a un taux de change avantageux par rapport à l’euro et cela favorise l’afflux de touristes aussi bien dans les villes balnéaires que sur les îles. Par conséquent, même dans ces endroits, les investisseurs achètent généralement des maisons dans le but de les louer pour les vacances .
L’Albanie connaît une période de reprise économique qui s’annonce très bien. Les perspectives sont vraiment intéressantes tant d’un point de vue entrepreneurial que d’un point de vue investissement immobilier.
Le prix de la vie est bas, la fiscalité très avantageuse, le prix au mètre carré des maisons est tout aussi bas et donc intéressant. Précisément pour cette raison, quand on pense à investir à l’étranger, on ne peut s’empêcher de prendre en considération ce pays, si proche.
Vous pouvez acheter des maisons à des prix raisonnables aussi bien dans les villages touristiques, pour un coût d’environ 30 000 euros, que dans les copropriétés, où un appartement nouvellement construit coûte environ 40 000 euros.
En Estonie, il est possible d’acheter une maison pour moins de 30 000 euros : un prix très abordable. Le coût de la vie n’est pas très élevé, c’est pourquoi ce pays offre d’excellentes opportunités d’investissement pour les étrangers.
L’énorme croissance économique, qui a vu l’Europe de l’Est comme protagoniste, n’a pas affecté le coût de la vie, qui est encore très bas. Ceci, en plus du taux de change favorable, vous permet d’investir dans l’immobilier de la meilleure façon possible.
Des maisons à bas prix peuvent être trouvées à Varsovie, la capitale polonaise, Cracovie ou Czestochowa, à Bucarest, la capitale de la Roumanie, Constanta ou Iasi, tandis qu’en ce qui concerne la Bulgarie, il est possible de trouver des opportunités avantageuses à Sofia, la capitale nationale, Burgas ou Plovdiv , reconnue comme l’une des plus anciennes villes d’Europe.
Le dernier mais non le moindre est la Turquie, un autre pays où investir dans l’immobilier est très pratique . D’autre part, en Turquie, il existe une situation économique plutôt instable qui pèse également sur le secteur immobilier, ce qui rend les prix de l’immobilier incontestablement compétitifs.
En partant à l’étranger, nous atterrissons aux États-Unis d’Amérique, où ces dernières années, de nombreux étrangers et pas seulement des Français sont revenus investir, en raison de la dépréciation du dollar par rapport à l’euro.
Investir en Amérique implique :
La législation américaine relative à l’achat de biens immobiliers est particulièrement pratique .
En Thaïlande, connue pour ses propriétés low-cost, on peut acheter une maison individuelle près de la plage pour seulement 40 000 euros , ou une villa ultra-luxe avec piscine pour 150 000 euros. A Phuket, il est possible d’acheter une propriété à partir de 1 000 euros le mètre carré.
Aux Emirats Arabes Unis, le marché immobilier est en plein essor , mais ce qui attire le plus les investissements, c’est un système réglementaire spécifiquement conçu pour encourager les achats par des étrangers et un système fiscal beaucoup plus léger que les européens.
Il n’y a pas d’impôt sur le revenu et donc pas de double imposition pour les étrangers.
Par conséquent, l’investisseur potentiel, français dans ce cas, qui décide d’acheter une maison à Dubaï, ne paiera les taxes sur la propriété qu’en France, et non aux Émirats arabes unis.
L’un des pays les plus populaires de la mer des Caraïbes est la République dominicaine, qui connaît déjà un moment de croissance économique considérable depuis le début des années 2000 , en raison du fort afflux de touristes et qui a suscité l’attention de nombreux acheteurs étrangers d’investissement. propriétés.
Les destinations valables pourraient être Saint-Domingue, la capitale, Santiago de los Caballeros et San Cristobal, villes où il est possible de trouver une villa vue mer pour seulement 40 000 euros, ou une villa à plusieurs étages pour 150 000 euros. Ce sont des prix qui, grosso modo, reflètent le coût de la vie dominicaine.
L’Australie peut représenter le pays idéal pour vivre et investir , également grâce à des perspectives de croissance des valeurs immobilières de 10% d’ici 2024.
C’est une nation au climat doux caractérisée par la solidité économique et politique, et figure parmi les endroits les plus convoités pour investir dans l’immobilier, en particulier dans la capitale Sydney et Canberra, métropoles dans lesquelles il est plus possible de percevoir la croissance impliquant l’ensemble nation.
Une fois que vous avez pris votre décision et donc choisi la destination étrangère où vous allez acheter une maison, nous vous conseillons de vous renseigner sur la législation relative à la vente : chaque pays a sa propre réglementation et il convient de la lire scrupuleusement , afin pour ne pas tomber dans des trébuchements très coûteux.
Avant de vous lancer dans la recherche d’appartements ou de propriétés à l’étranger et d’investir à l’étranger, nous vous proposons une liste de quelques points, qu’il ne faut jamais oublier du début à la signature de l’achat.
Il existe plusieurs critères pour choisir la maison idéale à l’étranger , pour investir ou pour changer de vie :
Les investisseurs français qui envisagent d’acheter une maison à l’étranger pour y investir sont confrontés à des problèmes critiques. Comme il s’agit d’un marché différent du marché français, avant de procéder à la vente, il est nécessaire de connaître la situation immobilière dans le pays et dans la ville où se trouve la propriété.
C’est un investissement complexe qui prend du temps , aussi pour bien évaluer la commodité de la fiscalité et les risques associés à ce marché. Un investissement de ce type implique presque toujours la nécessité de s’appuyer sur des intermédiaires locaux, tant pour la vente que pour la gestion éventuelle de la location du bien.
Un autre aspect à prendre en considération est le rapport coût/opportunité de l’investissement . Le rendement de l’opération doit être évalué en tenant compte du capital investi et du rendement annuel généré par le loyer, diminué de toutes charges et taxes.
Pour évaluer la commodité de la transaction immobilière, il convient de comparer le rendement possible avec la moyenne en bourse. Si le capital investi permet de générer un rendement plus élevé en bourse, alors il est bon d’abandonner l’intention d’acheter cette maison à l’étranger et de partir à la recherche d’autres opportunités.
Pour réaliser un investissement immobilier hors de France, il est indispensable de s’appuyer sur des agences immobilières opérant sur le territoire . C’est le meilleur moyen de contourner certains obstacles, tels que la connaissance de la langue, du territoire, de la législation et de la bureaucratie présentes dans ce pays.
L’agence immobilière pourra vous apporter son soutien tant dans la phase d’achat et de vente que dans la recherche d’un locataire pour le bien, si vous avez l’intention d’acheter la maison à cet effet. La gestion de l’investissement à distance serait difficile et d’un coût prohibitif sans aucun support de courtage, mais avec l’aide d’un agent immobilier local, vous pourrez surmonter la plupart des problèmes. Si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’achat, nous vous déconseillons l’achat en multipropriété, qui rendra votre investissement immobilier hasardeux et dangereux.
Un avertissement dont nous voulons parler et que nous voudrions vous donner est celui de la monnaie . Investir dans des pays qui n’utilisent pas l’euro, c’est parier sur la capacité de ces devises à suivre l’euro. Imaginez acheter une maison dans un pays paradisiaque, qui ne manque de rien, mais où la devise perd en moyenne 20% par rapport à l’euro au cours d’une année.
Nos perspectives à la fois de revenus (qui seront presque toujours payés en monnaie locale) d’abord, puis de plus-values en capital s’en sortent fortement réduites . Tenez également compte de cette perspective particulière avant d’acheter une maison à l’étranger.
Une vente immobilière à l’étranger permet à l’investisseur d’élargir son rayon d’action au-delà des frontières de la France. Dans un marché mondial plein de potentiel, il est possible de trouver de nombreuses bonnes opportunités d’investissement à court, moyen et long terme. Entre autres choses, comme nous l’avons déjà mentionné, la fiscalité à l’étranger est moins chère qu’en France.
Par ailleurs, selon une étude menée par Deloitte, après la crise due à la pandémie, le marché immobilier se redresse très rapidement .
Outre les avantages, ce type d’investissement présente des inconvénients qu’il convient d’évaluer avec soin. Le marché immobilier est par définition un marché illiquide caractérisé par des risques élevés. Il n’est pas dit que pour un bien acheté à des fins locatives, un locataire est immédiatement trouvé, mais en attendant il faut faire face à tous les frais liés à l’entretien.
Un autre risque à peser avec soin est le risque de change, qui survient lorsque le bien est situé dans un État hors de la zone euro. La dévaluation de la monnaie locale est possible et difficile à prévoir, mais elle pourrait compromettre la possibilité même de réaliser un profit. Les événements concernant la monnaie locale pourraient évidemment aussi favoriser l’investisseur.
Ceux qui choisissent d’acheter une maison à l’étranger pour investir ont généralement déjà en tête comment générer leurs revenus. Dans la plupart des cas, l’investisseur choisit d’ acheter une maison à l’étranger pour la louer , surtout s’il s’agit de grandes villes ou de stations touristiques.
Lorsqu’une croissance du marché immobilier est attendue, on peut penser à acheter le bien afin de le revendre à un prix plus élevé après un certain temps et réaliser une plus-value . En général, la fiscalité est moins chère qu’en France, qui est parmi les plus chères d’Europe en cas d’achat d’une résidence secondaire.
Les raisons des nombreux investissements immobiliers en Europe sont nombreuses et variées : il y a ceux qui achètent une résidence secondaire en bord de mer ou à la montagne pour passer leurs vacances et ceux qui décident plutôt de changer de vie dans un autre pays. Il ne manque pas d’investisseurs qui voient la possibilité d’un profit élevé dans l’immobilier étranger, généré par les loyers et les rentes ou par la revente de la propriété elle-même en période de hausse.
Le Brexit a sans aucun doute été le moteur de la croissance du marché immobilier européen . L’accord pour la sortie de la Grande-Bretagne de l’Union européenne semblait imminent et par conséquent aussi les impacts que ce passage aurait eus sur l’économie européenne, et dans un certain sens aussi sur le monde. Le secteur immobilier semble être redevenu une valeur refuge offrant de généreuses opportunités d’affaires dans de nombreuses régions du Vieux Continent.
Pour bien comprendre cette coupe de marché, il est nécessaire de savoir :
Les principales raisons qui nous permettent de regarder les investissements immobiliers à l’étranger avec un intérêt croissant sont principalement deux: d’une part, l’Italie offre moins de certitude d’un point de vue fiscal et législatif , d’autre part, divers pays européens proposent une offre diversifiée avec des cotations très compétitives et, surtout, une fiscalité immobilière résolument favorable envers les étrangers .
Mais il n’y a pas que nos concitoyens qui se lancent dans l’achat de maisons à l’étranger. Les Britanniques semblent dominer ce marché et ont investi une grande partie de leur capital en Espagne, au Portugal, en France et même dans notre beau pays.
Selon les données recueillies, les destinations européennes préférées pour acheter une maison sont l’Espagne et la Grande- Bretagne . Les deux pays ont réussi à relancer ce marché, en crise en Italie depuis plus de 10 ans, grâce à des politiques incitatives.
La Grande-Bretagne, en particulier Londres, est le meilleur endroit pour acheter une propriété comme forme d’investissement . Cependant, il faut souligner que la capitale anglaise, avec Paris, offre des prix presque inaccessibles pour la classe moyenne de Rome et de Milan. D’autre part, l’Espagne est appréciée précisément parce que les prix sont plus bas et que ses principales villes, comme Madrid et Barcelone, connaissent une croissance rapide dans presque tous les secteurs.
Dans le Top 10, il ne faut cependant pas oublier Berlin, la capitale qui jusqu’en 2018 était considérée comme la meilleure ville européenne pour les investissements immobiliers. Un mélange de prix abordables et un style de vie avant-gardiste en ont fait une destination très appréciée notamment par les jeunes.
L’État qui a le plus surpris dans le classement 2019 est le Portugal . En 12 mois, elle est passée de la douzième position à la première, dépassant ainsi la capitale allemande. Lisbonne brille en tête du classement grâce surtout aux politiques économiques des derniers gouvernements qui ont réussi à augmenter le PIB de 2,4% tout en diminuant la dette publique de 4%. L’ excellente gestion et le fait d’être une nouveauté sur la scène immobilière sont certainement les deux principaux facteurs qui ont attiré de nombreux investisseurs étrangers. Les marchés de Berlin et de Paris ont largement exploité leur moment de gloire et sont désormais considérés comme saturés, même si numériquement ils ont encore une bonne ergonomie.
En analysant le classement établi par PwC et Urban Land sur les meilleures villes où investir sur le marché immobilier, Londres occupe la première place mais la tendance qui se dégage en analysant les dix premières places est la présence de nombreuses villes allemandes. Comme mentionné, en première position se trouve Londres qui reste une ville très attractive et qui dans la perception commune est considérée comme loin de l’impact de la guerre en Ukraine.
En deuxième position se trouve Paris . Quant à la capitale française, elle est très attentive étant donné que les Jeux olympiques d’été se dérouleront dans la ville l’année prochaine. Le fait qu’il y aura bientôt les Jeux olympiques suscite l’intérêt de nombreux investisseurs dans la ville.
En troisième position se trouve la première de nombreuses villes allemandes dans le top dix. Il s’agit de Berlin. Le rapport lit à quel point l’Allemagne est très populaire car elle est considérée comme l’un des pays les plus sûrs d’Europe de ce point de vue. Et ce fait suscite par conséquent l’intérêt de nombreux investisseurs.
En quatrième position se trouve la capitale espagnole. Madrid gagne des places par rapport au classement précédent et se place cette année aux portes du podium.
Cinquième position pour la deuxième ville allemande du classement : il s’agit cette fois de Munich , toujours à la même place au classement de l’an dernier.
Sixième position ensuite pour Amsterdam , en hausse d’une position par rapport au classement de 2022. La capitale néerlandaise est considérée parmi les villes les plus sûres au monde.
En septième position une autre ville allemande : cette fois c’est au tour de Francfort . Toujours dans le top 10 même s’il est légèrement en retrait depuis l’an dernier il était à la quatrième place. Huitième place encore pour l’Allemagne : il y a Hambourg qui maintient sa position par rapport à l’année dernière.
A la neuvième place du classement se trouve une autre ville espagnole : Barcelone .
Enfin à la dixième place se trouve la première ville italienne. Milan complète le top 10 des villes où investir dans l’immobilier en 2023. Milan progresse dans le classement par rapport au précédent.
Afin d’investir de manière rentable, il n’est donc pas opportun de se tourner exclusivement vers un marché immobilier établi. En fait, les grandes sociétés immobilières se comportent comme des dépisteurs de talents à la recherche de nouvelles destinations immobilières à explorer et à conquérir.
A ce sujet, le magazine américain Forbes, spécialisé dans la finance et l’économie, soutenu par LeadingRe formé par un consortium de 565 agents immobiliers situés dans 70 pays différents, a compilé un classement des meilleures villes de l’UE où investir dans l’immobilier pour obtenir excellentes marges de gain.
Mais dans quelles propriétés vaut-il la peine d’investir en Europe ? Londres et Paris, selon les experts, se distinguent par leurs espaces dédiés au travail , qui devraient connaître l’évolution la plus impressionnante du secteur dans toute l’Europe, en témoignent des coûts de l’emploi qui sont déjà les plus élevés de tout le continent.
Mais parmi les autres tendances émergentes relatives aux investissements immobiliers, on peut citer la nécessité de trouver une défense contre l’inflation , contre laquelle les actifs dits alternatifs prouvent leur efficacité ; la demande toujours croissante de logements à prix subventionnés ( logement social ) ; le résidentiel en général , que les investisseurs attendent d’augmenter dans leurs portefeuilles européens ; mode de vie durable faible impact environnemental, en ligne avec les demandes européennes ; le besoin de bâtiments dédiés aux data centers qui deviennent de plus en plus au cœur de l’analyse de tous types de phénomènes de société ; et, bien sûr, la demande toujours croissante d’actifs résidentiels et non résidentiels de qualité, conduisant à de nouveaux projets de développement immobilier en l’absence de possibilité d’acheter des actifs existants.
Investir dans l’immobilier a toujours été la priorité de nombreuses personnes. Que ce soit pour une première maison ou pour des investissements tournés vers l’avenir, l’achat d’un bien immobilier est toujours perçu comme une belle réussite. Sûr qu’une propriété conservera toujours sa valeur, quelqu’un pourrait se retrouver dans de mauvaises transactions qui, avec le temps, peuvent s’avérer être de véritables pertes. Sans aucun doute, investir dans l’achat d’un bien immobilier peut encore être très rentable , mais il faut savoir évoluer dans un marché insidieux.
Certaines maisons sont parfaites si vous décidez d’y vivre et peuvent donc être évaluées sous de nombreux autres aspects, mais si vous achetez pour avoir un revenu ou un profit, vous pouvez vous retrouver face à la faillite. Il faut donc bien évaluer certains facteurs, nous allons vous donner quelques conseils sur les situations à évaluer :
La multipropriété est un type particulier de contrat reconnu par le code du tourisme , par lequel plusieurs personnes jouissent des propriétés d’un bien, mais ne peuvent pas l’utiliser en même temps . Lors de la stipulation du contrat, des plages d’utilisation sont définies afin que chaque propriétaire puisse les utiliser en exclusivité. Ce type de contrat était très en vogue dans les années 80 mais continue toujours d’exercer son charme car il permet d’avoir une résidence secondaire, notamment à l’étranger, à un prix très avantageux. Si vous faites un achat de ce type ce n’est généralement pas pour faire un profit, mais pour économiser sur vos vacances. Malgré les bonnes intentions, cela pourrait s’avérer être un mauvais investissement car vous paierez votre part d’impôts chaque année, mais il peut y avoir des années où vous pourriez courir le risque de ne pas pouvoir l’utiliser mais surtout ce n’est généralement pas pratique si la multipropriété est achetée puis revendue.
Devenir propriétaire d’un local commercial , c’est s’exposer à de grands risques. Le commerce est en crise, pour réduire le risque de pertes essayez d’acheter dans le centre du pays, la zone la plus peuplée et la plus fréquentée. Ceux qui trouvent un magasin près de chez eux sont plus enclins à s’y rendre et à acheter n’importe quel type de produits qu’ils vendent. La petite boutique du rez-de-chaussée est toujours le dernier recours des retardataires et des oublieux. Évitez la périphérie de plus en plus opprimée par la grande distribution et le marché en ligne. Si vous achetez un local commercial en banlieue il vous faudra alors attendre le brave de garde qui se lance dans une commercialisation spécifique à ses risques et périls.
L’achat d’une propriété est un jeu de négociation et l’intention de chacun est d’obtenir le prix le plus bas possible. Négocier avec une personne qui n’est pas pressée et qui veut obtenir le prix qu’elle s’est fixé n’est jamais commode. Cette personne est susceptible de vous faire perdre du temps ou vous risquez de perdre l’affaire car la route est fermée à toute négociation de prix.
Les meilleures affaires sont conclues avec ceux qui sont extrêmement pressés de vendre, avec eux vous pouvez avoir une discussion sur le prix en essayant d’arriver à celui qui vous convient le mieux, les acheteurs.
L’Italie est un marché difficile, mais chercher fortune à l’étranger n’est jamais facile.
Dans un pays où vous ne vivez pas, vous ne connaissez pas beaucoup de lois, de contraintes et de façons d’acheter et de vendre . Il est possible de se retrouver par inadvertance dans de gros problèmes, en particulier dans les pays non membres de l’UE.
Avant de décider d’ acheter un bien immobilier dans un pays étranger, essayez de vous renseigner le plus possible sur le pays dans lequel vous allez entreprendre l’activité, essayez de comprendre les lois, les valeurs de référence et si possible faites-vous accompagner par un expert dans la zone.
Il est de bon ton avant d’investir dans l’immobilier d’étudier quels en seront les bénéfices et quels en seront les coûts. Chaque propriété apporte son lot de problèmes, de taxes à payer et de travaux d’entretien à effectuer.
Avant de signer le contrat il est bon d’évaluer tout cela pour éviter de se retrouver en difficulté. Si vous décidez d’acheter une ferme à rénover , c’est une bonne idée de vérifier tous les documents pour comprendre dans quelle mesure il est possible d’apporter des améliorations et aussi, pour plus de sécurité, de contacter quelqu’un qui peut faire une inspection et détecter le vrai coût que vous rencontrerez.
Louer un bien est une entreprise pas comme les autres. Cela nécessite un investissement important ainsi que le risque que la personne à qui vous louez (c’est-à-dire votre locataire) modifie ou endommage votre propriété. Vous confiez essentiellement une partie importante de vos finances à une autre personne, un locataire problématique peut détruire vos biens. Louer à un locataire problématique peut vous causer du stress au point d’affecter gravement votre santé mentale et physique. Vous devez tout faire pour l’éviter. De quelle façon précisément?
Eh bien, suivez les étapes de ce guide pour éviter de vous retrouver stressé et de faire des cauchemars toutes les nuits en louant votre propriété au mauvais locataire.
Les références sont essentielles pour vous assurer d’en savoir plus sur les futurs locataires. N’importe qui, pendant une courte période, peut se présenter à votre propriété et avoir l’air présentable et convenable. S’appuyer sur des références, cependant, va au-delà d’une belle présentation avec un costume, une cravate et une paire de chaussures élégantes. C’est là que de nombreux propriétaires commettent une énorme erreur et font confiance à leur instinct.
La référence fournit deux informations principales. Lorsque vous louez votre bien, vous cherchez des réponses aux deux principales questions. Premièrement, peuvent-ils et voudront-ils payer le loyer? Et deuxièmement, peuvent-ils garder votre propriété comme vous le souhaitez sans être grossier avec les voisins ?
La référence fournit le statut d’emploi et une description du locataire potentiel, afin que vous puissiez voir par vous-même si une personne travaille et paie ses factures. Deuxièmement, les références des propriétaires précédents vous donneront la tranquillité d’esprit que les locataires respecteront votre investissement.
Obtenir des références est rapide, facile et peu coûteux, alors ne manquez pas cette étape cruciale dans le choix de vos locataires. Si un locataire n’est pas en mesure de fournir des informations de référence antérieures, il est préférable de ne pas le laisser louer votre propriété et d’attendre un autre locataire éventuel.
C’est à vous de décider à quelle fréquence vérifier votre propriété. Il y a une différence subtile entre être insistant et être amical. Si vous louez une propriété pendant des années, vous pouvez la trouver totalement différente à la fin du bail. Bien qu’ils ne visent pas intentionnellement à causer des dommages, de nombreux locataires ne sont tout simplement pas très actifs en ce qui concerne l’entretien d’une propriété. Ils ne savent peut-être pas qu’il y a des taches de moisissure dans votre maison. Ou, que l’arbre dans le jardin est malade et pourrait être dangereux s’il s’effondre contre la propriété lors d’un orage.
Ils ont peut-être accueilli certains animaux dans la maison, comme des chats, ce qui aura affecté la santé de la propriété. L’odeur de la propriété n’est plus très agréable et vos meubles sont tellement abîmés qu’ils ne sont plus utilisables. Cela peut arriver même si dans le contrat vous avez spécifié le désir de ne pas admettre d’animaux.
Si vos locataires savent que vous avez l’intention d’avoir des contrôles réguliers, ils sont moins susceptibles d’abuser de la propriété et de votre confiance. Dans ce cas, la communication est la clé de tout. Faites savoir à vos locataires que vous avez l’intention d’inspecter la propriété tous les trimestres ou tous les six mois. De cette façon, vous êtes clair avec eux sans avoir l’air d’un fouineur qui veut toujours vérifier sa propriété.
Si vous possédez de nombreuses propriétés, il peut être difficile de toutes les vérifier périodiquement au cours de l’année. Assurez-vous de rester en contact et appelez vos pollueurs pour savoir s’il y a des problèmes ou s’ils ont besoin de votre aide. Cependant, une fois par an, vérifiez l’état de santé des systèmes installés dans les maisons.
Après avoir vérifié la propriété, restez en contact avec les locataires. Meilleure sera votre relation avec vos locataires, plus il leur sera facile de vous contacter en cas de problème.
Lorsque vous recevez votre loyer mensuel (de préférence par prélèvement automatique ou virement récurrent), vous pouvez envisager d’envoyer un SMS amical, vous remerciant et espérant que tout va bien avec la propriété. Assurez-vous qu’ils sont conscients qu’en cas de doute ou de besoin, ils peuvent vous contacter.
Les trois premiers points que nous avons énumérés sont essentiels pour éviter les problèmes avec la propriété et devraient déjà, espérons-le, vous donner un certain niveau de tranquillité d’esprit. Cependant, savoir que vous êtes entièrement assuré en cas de problème avec votre propriété est la seule chose qui vous aidera à dormir paisiblement.
Encore une fois, de nombreux propriétaires se sont retrouvés dans des situations difficiles parce qu’ils ont lésiné sur l’assurance. Assurez-vous d’obtenir la meilleure assurance possible qui peut mieux vous couvrir contre toutes les éventualités. Cela comprend les dommages aux biens et aux locataires qui ont décidé de devenir des squatteurs. Vous constaterez que de nombreuses compagnies d’assurance, qui couvrent les propriétés locatives, ont des départements qui non seulement paieront, mais offriront un service qui expulsera vos locataires pour vous et s’occupera des questions juridiques.
Donc, si vous ne dormez pas la nuit à cause du stress, abandonnez les somnifères et envisagez d’augmenter votre assurance habitation.
Enfin, un bail est un must absolu. Il s’agit d’un contrat entre vous et vos locataires qui rend tout légal et légitime. Si vous ne concluez pas de bail avec vos locataires, tout sera très difficile à gérer, notamment d’un point de vue juridique.
Dans le bail, tout est stipulé par écrit, pour qu’il n’y ait pas de problèmes dans le temps. Sur le contrat de bail, il est possible d’établir toutes les conditions de location. Cela inclut les dates, la durée, qui est responsable de quoi, comme l’entretien du jardin, le mobilier et les conditions, et si les animaux domestiques sont autorisés, par exemple.
Pour vous assurer de ne pas avoir de soucis avec des locataires problématiques, assurez-vous de couvrir toutes les bases.
Un déménagement est déjà assez stressant, sans parler du fait que le propriétaire de votre logement en location pourrait ne pas vous rendre votre dépôt de garantie . Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent déduire plus ou moins de dépenses de votre dépôt. Cependant, il est révolu le temps où les propriétaires ne pouvaient pas restituer la caution sans raison apparente. En fait, il existe des lois et des règlements qui réglementent et protègent votre dépôt de garantie. Celui-ci doit rester intact jusqu’à ce que vous décidiez de changer d’appartement. En quittant l’appartement, vous devrez vous assurer que le logement est en bon état et que le propriétaire déduit le montant correct.
S’il y a des problèmes ou des dommages à la propriété, il ne sera pas possible de demander le retour de la caution complète. Cependant, le propriétaire ne pourra retenir une partie de la caution que pour certaines raisons. Dans ce guide, nous vous expliquerons clairement ce que votre propriétaire peut et ne peut pas déduire de votre dépôt de garantie.
La déduction la plus courante et la plus évidente concerne le loyer ou les factures impayées. Si vous êtes en retard sur votre loyer, le propriétaire peut être en mesure de rembourser la dette en retenant le montant de votre dépôt. De plus, si, par exemple, vous devez quitter le logement en hâte et qu’une facture arrive, il est conseillé de prendre des photos et de noter la consommation du compteur électrique. De cette façon, vous pouvez vous assurer que le propriétaire déduit le montant exact de votre dépôt.
Vous avez aimé expérimenter votre côté artistique et décorer les murs de votre logement locatif ? Les couleurs et les décorations vous ont peut-être semblé parfaites, mais le propriétaire peut penser le contraire. Si vous souhaitez recevoir votre caution intacte, il est conseillé de remettre les murs de la maison dans leur état d’origine, c’est-à-dire tels qu’ils étaient au moment de la livraison de la chambre. Tout cela s’applique à moins que le propriétaire ne vous ait spécifiquement demandé de décorer les murs de la maison.
Le même principe s’applique si, par exemple, vous avez fait des trous pour accrocher : photos, tableaux ou autres décorations. Dans ce cas, le propriétaire peut déduire un petit montant de votre caution. Afin d’éviter que cela ne se produise, vous pouvez enduire vous-même le mur pour éliminer les trous. Si c’est le cas, assurez-vous de faire du bon travail. Dans tous les cas il est déconseillé de percer soi-même les murs, vous risqueriez d’abîmer les murs et dans le pire des cas d’abîmer les canalisations qui se trouvent derrière les murs.
De nombreuses propriétés sont soigneusement nettoyées avant que les locataires n’entrent dans la maison. Après tout, le propriétaire cherche à louer la maison et ne veut certainement pas présenter un logement sale et désordonné. Vous devriez pouvoir quitter la maison exactement comme le jour où vous y êtes entré. Si vous aimez nettoyer et que vous êtes capable de faire du bon travail, vous pouvez facilement le faire vous-même. Sinon, si vous n’avez pas le temps et que vous détestez faire le ménage, vous pouvez vous fier à des professionnels.
Pour nettoyer une propriété, vous pourriez dépenser entre 7 et 10 euros de l’heure, le coût total dépend de l’état dans lequel vous laissez la propriété. Par exemple, si vous avez des animaux de compagnie, le nettoyage pour enlever les odeurs et les squames sera plus compliqué et prendra plus de temps et donc plus d’argent. Il existe un certain nombre d’entreprises qui offrent des services spécialisés, tels que le nettoyage de matelas, de rideaux et de cuisine.
Si vous ne nettoyez pas votre propriété, le propriétaire dépensera plus ou moins le même montant sera déduit de la caution. Sans aucun doute, le choix le moins cher et le plus rapide est de faire le ménage soi-même. Dans tous les cas, mieux vaut s’occuper du ménage et laisser le logement propre et ne pas remettre une maison sale et en désordre au propriétaire. C’est aussi important pour obtenir de bonnes références pour de futures locations !
Il se peut que vous ayez enfreint certaines règles de la maison en fumant dans l’appartement ou en possédant un animal de compagnie. Dans ces cas, choisir de faire appel à des professionnels pourrait être la solution à votre problème. Si vous supprimez toutes les traces et qu’il n’y a aucun dommage à la propriété, le propriétaire n’aura aucune raison de déduire de l’argent de votre dépôt.
Si la propriété que vous louez a un jardin, il est très probable que le propriétaire ait mis une clause dans le bail qui exige qu’elle soit maintenue en bon état. Cela ne signifie pas que vous devez planter de nouvelles fleurs et de nouveaux arbres. Cependant, il faudra éviter que le jardin ne devienne une jungle envahie.
Si au moment de quitter la propriété le jardin n’est pas dans un état satisfaisant. le coût du jardinier sera déduit de votre caution. Pour avoir une idée du coût. le coût horaire d’un jardinier est d’environ 15/20 euros. La dépense totale dépend évidemment de la taille et de l’état du jardin. Afin d’obtenir votre pleine caution, vous pourriez vous armer de gants et d’outils, peut-être avec l’aide de quelques amis, et arranger personnellement le jardin pour le livrer au propriétaire dans un état satisfaisant.
Faire des petits travaux d’entretien pendant le déménagement n’est pas toujours possible. Dans cette situation, il se peut que vous manquiez de temps, d’énergie ou de compétences pour effectuer ces tâches.
Si vous deviez passer, par exemple, cinq ans ou plus dans un logement, il est normal que les objets et les appareils se détériorent, cessent de fonctionner et vieillissent. Pour cette raison, le propriétaire ne pourra pas déduire l’usure des sols, rideaux ou autres objets de votre caution.
Les petits appareils tels qu’une bouilloire ou un grille-pain peuvent cesser de fonctionner avec le temps. Même le lave-vaisselle, le frigo et le four, qui n’étaient peut-être pas neufs lorsque vous êtes entré dans le logement, peuvent tomber en panne pendant votre séjour. Vous n’avez probablement pas appelé le propriétaire si un petit appareil électroménager a cessé de fonctionner. Dans le cas où le propriétaire prélève de l’argent sur la caution pour ce type de dommage, vous pouvez le contester.
Vous devrez certainement faire attention aux murs. Avant de quitter le logement, vérifiez qu’il n’y a pas de taches et de décorations qui n’étaient pas présentes au moment de la livraison. Vous n’êtes pas directement responsable de repeindre toute la maison. En effet, peindre une maison entière pourrait coûter très cher et si par hasard votre propriétaire venait à le déduire de votre mise de fonds, vous seriez obligé de contester et de ne pas payer ces frais.
Une fois le contrat de location terminé, lors de la restitution des clés de la maison, le propriétaire devra vous restituer la caution. Évidemment après une vérification minutieuse de l’état de la propriété. Si votre propriétaire décide de déduire quelque chose, il doit préciser ce qu’il déduit. Si cela ne se produit pas, nous vous conseillons de traiter la question avec calme et professionnalisme. En attendant, le propriétaire doit encore restituer la partie non contestée de votre caution.
Laisser le bien en excellent état à la fin du bail vous permettra non seulement de récupérer votre caution dans son intégralité mais également d’obtenir d’excellentes références pour vos prochaines locations. Voici une liste de contrôle pour obtenir ce qui vous revient de droit.
Dans ce guide, nous examinerons si une propriété à acheter en location est un investissement rentable. En termes d’épargne auprès d’une banque, l’une des meilleures offres que vous pouvez obtenir est d’environ 2 % pour un prêt fixe à long terme. Pendant ce temps, d’ici avril, le taux d’inflation atteindra probablement 6 %, ce qui signifie que vous pourriez perdre de l’argent sans vous en rendre compte. Donc, si vous cherchez à construire un pécule, vous devriez peut-être envisager d’investir dans un bien locatif.
Un bien locatif, comme déjà décrit dans son nom, est un bien que vous achetez sans avoir l’intention d’y habiter, mais avec l’idée de le louer. Lors d’une demande de crédit immobilier auprès d’une banque, vous devez expliquer que le bien que vous souhaitez acquérir est un investissement locatif. En effet, des règles, conditions et taux différents s’appliquent à ce type de prêt.
La propriété a toujours été une bonne option pour pouvoir garantir un revenu presque sûr même à la retraite. Cependant, certaines personnes ont hérité d’une maison, sans le coût d’une hypothèque, d’une valeur de plusieurs centaines de milliers d’euros et se sont retrouvées dans des situations difficiles à gérer. Bien sûr, si vous souhaitez quitter une grande maison familiale pour pouvoir investir, alors c’est très bien. Mais si vous ne voulez pas laisser une maison pleine de souvenirs, vous n’avez qu’un lourd héritage, mais pas de revenus pour l’avenir.
Cependant, si vous avez également investi dans des immeubles locatifs, vous avez potentiellement un très bon revenu de retraite. Si vous aviez investi dans une propriété de prix moyen en 2005, votre propriété de 150 000 euros vaudrait maintenant en moyenne 250 000 euros. Il y a eu une forte augmentation de 67%. En vendant simplement votre propriété d’une valeur de 250 000 euros, vous pouvez rembourser le prêt et vous assurer un profit. Mais il est important de ne pas faire l’erreur de penser que vous deviendrez propriétaire du bien après l’expiration du prêt, pour percevoir un profit il est important de vendre le bien.
Économiser de l’argent est devenu vraiment difficile maintenant. Depuis le krach de 2008, ceux qui recherchent un moyen sans risque et sans tracas d’épargner auprès d’une banque ont eu peu d’options avec un taux de base collé en dessous de 1 % depuis plus d’une décennie maintenant. Même si le taux devait augmenter, comme nous l’avons expliqué plus tôt, il est difficile d’épargner lorsque l’inflation est supérieure au taux d’intérêt que vous pouvez obtenir.
Les actions et les actions sont une option, mais si vous n’êtes pas sûr de ce dans quoi vous vous embarquez, tout cela peut vraiment être un pari. Bien sûr, beaucoup de gens trouvent leur chance de cette façon, en pariant et en investissant dans de nouvelles startups et crypto-monnaies. Cependant, c’est une stratégie très risquée et vous pourriez tout perdre.
Enfin, il y a de l’or. Si vous achetiez une once d’or il y a 15 ans pour environ 300 euros, vous pouviez maintenant obtenir environ 1300 euros. L’or est presque toujours un bon investissement sur le long terme. Il suffit de penser à le ranger et à le conserver dans un endroit exceptionnellement sûr. Aussi parce que porter de grandes quantités d’or n’est ni pratique ni sûr. Et si vous gardez de l’or à la maison, vous devrez faire un inventaire de ce que vous possédez, l’assurer et le stocker en toute sécurité. La discrétion est essentielle.
Après avoir expliqué les principaux moyens d’investir, la location d’un bail semble être une opportunité très prometteuse. Outre le bénéfice final après la vente de votre propriété, si vous avez investi avec soin, vous pouvez également vous attendre à un petit revenu secondaire pendant la durée de location de la propriété. Une propriété locative pourrait également vous faire économiser de l’argent d’autres façons. Par exemple, si vous envisagez de payer le loyer de votre enfant pendant qu’il est à l’université, il peut être judicieux d’économiser des années de loyer sans revenu et d’acheter une propriété à occuper pendant ses études.
En 2021, les taux de base des banques sont finalement passés d’un obstiné de 0,1 % à 0,75 %. Ces taux sans précédent, qui ont pénalisé les épargnants, ont largement profité aux propriétaires et aux investisseurs. C’est une mauvaise nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Mais cela signifie que maintenant est le moment idéal pour bloquer une hypothèque à taux fixe sur une propriété appropriée, avant que de nouvelles hausses de l’inflation ne se produisent à l’avenir.
Les prix des maisons ont également augmenté de janvier 2020 à 2021, c’est donc aussi une bonne occasion d’acheter maintenant et, espérons-le, de profiter d’une bonne affaire avant que les prix n’augmentent davantage.
Si vous recherchez un revenu passif, cependant, comme épargner ou investir dans l’or, c’est loin d’avoir à louer une propriété locative. Être propriétaire demande beaucoup plus de travail que la plupart des gens ne le pensent. En outre, il existe plusieurs règles et lois à respecter; sinon, vous pourriez vous retrouver dans une situation désagréable. Certaines des choses que vous devez faire en tant que propriétaire incluent les suivantes :
Vous devez également calculer vos dépenses et vous assurer que vous êtes au moins en équilibre à la fin de l’année, avec un montant économisé pour une éventuelle usure de la propriété. De plus, vous aurez besoin d’économies au cas où votre versement hypothécaire mensuel augmenterait.
De plus, tout profit que vous réalisez sur votre bien locatif est assujetti à l’impôt sur le revenu au taux auquel vous le payez, qui peut être de 20 ou 40 %, selon vos revenus.
Vous pouvez maximiser votre investissement de plusieurs façons. Recherchez les propriétés qui sont sur le marché depuis un certain temps, où le vendeur a baissé le prix de la propriété pour une vente rapide.
Vous pouvez profiter d’un marché faible où les prix, espérons-le, atteignent un creux ou si vous vous sentez plus en sécurité lorsque les prix des maisons augmentent progressivement après une baisse, comme en 2022.
En étudiant le marché immobilier, vous pouvez identifier les zones à la croissance la plus rapide et chercher à y acheter une propriété. Toutefois, si la propriété est éloignée de votre lieu de résidence, vous devrez probablement envisager le coût d’un gestionnaire immobilier extérieur.
N’oubliez pas non plus que votre calcul doit inclure un montant important pour l’usure de votre propriété. Cependant, si vous choisissez soigneusement vos locataires, vous pouvez éviter certains frais importants. Choisir un locataire avec soin peut également réduire les risques de non-paiement et d’avoir à payer pour des expulsions désagréables et coûteuses.
Il est préférable de contacter un expert de l’industrie avant de faire un investissement majeur.
Bien que de nombreuses personnes croient qu’un portefeuille immobilier est une voie vers un revenu résiduel, à moins que vous n’ayez un gestionnaire immobilier, vous constaterez qu’il y a tellement de tâches à accomplir. En fait, vous devez créer une liste et les mettre afin de comprendre laquelle vous pouvez vous occuper en premier. La façon la plus simple de le faire est de décider quelle action aura l’impact le plus souhaitable pour vous.
Quelle est donc la tâche la plus longue et la plus nécessaire ? Ou lequel m’apportera le plus gros gain à long terme ? Et quel est le coût de l’opportunité perdue par rapport aux autres interventions? Si vous pouvez répondre à ces questions, vous saurez quel travail faire ensuite.
L’organisation est essentielle dans la plupart des entreprises. Vous pensez peut-être qu’il y a peu à organiser avec une seule propriété, mais si votre objectif est d’en avoir plus d’une, un profit, la situation pourrait vite devenir incontrôlable si vous n’avez pas une bonne organisation.
Vous avez d’abord besoin d’un compte et de détails pour chaque propriété et de toutes les informations nécessaires. À la fin de l’année, vous devez vous assurer que tous vos reçus sont disponibles et faciles à localiser. Les idées que vous pouvez mettre en œuvre sont des applications pour smartphone, qui prendront des copies des reçus et des accords qui pourront ensuite être facilement stockés dans votre Google Drive.
Vous pouvez également tirer parti du logiciel de gestion immobilière basé sur le cloud pour gérer vos locations (bail, caution, administratif, loyers…). Vous trouverez de nombreuses fonctionnalités intéressantes, notamment : des systèmes de réservation, des archives numériques pour les documents, les photos et les reçus. Il existe une section « aide » pour les réparations et même un forum, où vous pouvez poser des questions aux autres propriétaires.
Voici un petit résumé de notre guide sur la location d’un bien :
Choisir de rénover un bien locatif est une décision différente de celle de rénover sa propre maison. Si vous décidez de rénover votre maison familiale, c’est surtout pour un usage personnel. En revanche, lorsqu’il s’agit d’un bien à louer, les décisions doivent être basées sur la situation financière et les éventuels revenus futurs. Alors, si vous hésitez entre rénover ou non votre appartement en location, prenez 5 minutes et laissez ce guide vous aider.
Rénover ou ne pas rénover son bien locatif : telle est la question que nous nous posons dans ce guide. Bien sûr, si vous avez acheté une propriété en dessous de la valeur marchande, sans la plomberie, l’électricité et les appareils de base nécessaires, vous devrez certainement rénover. Cependant, ce guide concerne davantage une rénovation que vous envisagez de réaliser sur un bien parfaitement utilisable. Travaux visant à augmenter la valeur du bien et/ou sa valeur locative.
Toutes ces améliorations, qu’il s’agisse d’une couche de peinture, d’une nouvelle salle de bain ou d’un agrandissement du bâtiment, ne doivent être mises en place qu’après une analyse minutieuse qui justifie l’investissement.
Vous pouvez rendre une propriété plus attrayante à louer et augmenter légèrement la valeur locative avec des ajustements mineurs, tels que :
Toutes ces améliorations peuvent être apportées rapidement et à moindre coût, par exemple entre deux locations. Cela peut également être un moyen très efficace d’augmenter la demande de nouveaux locataires potentiels.
Il est également possible d’améliorer sensiblement la valeur foncière et locative, par exemple en augmentant la superficie en pieds carrés du bien. Surtout dans les maisons situées dans les grandes villes, où les loyers sont élevés et les propriétés sont souvent partagées, une chambre et une salle de bain supplémentaires représentent de l’espace pour un nouveau locataire et augmenteront votre revenu mensuel. Selon la taille, une extension pourrait vous permettre d’accueillir de nouveaux locataires, il vaut donc la peine de se demander si la mise à niveau de la propriété est une bonne option rentable.
Le moment de la rénovation mérite certainement d’être considéré. Lorsqu’il s’agit de rénover votre maison, il est plus facile de supporter un peu d’encombrement et quelques tracas de construction pendant un certain temps, mais vous ne pouvez certainement pas vous attendre à ce qu’un locataire supporte tout cela. Si vous décidez de rénover, vous devez le faire lors de l’achat de la propriété, ou lors du changement de bail, avant que les locataires ne déménagent.
Selon la taille de la propriété, les rénovations prendront plus ou moins de temps, mais, en général, il est possible de terminer la rénovation d’un appartement en six semaines environ.
Ainsi, chaque fois que vous envisagez une rénovation, vous devez également tenir compte du fait que pendant la durée des travaux, par exemple six semaines, vous ne percevrez aucun loyer. Il est donc essentiel de considérer ces coûts et de réfléchir aux dépenses de la rénovation, par rapport aux avantages de percevoir un loyer.
S’il est possible d’agrandir la propriété vers le haut, c’est la meilleure solution et la moins chère. Bien sûr, l’objectif est de récupérer les coûts le plus rapidement possible. Le coût total de la rénovation, y compris le loyer perdu, divisé par l’augmentation des revenus mensuels, vous dira combien de temps il vous faudra pour récupérer vos coûts immédiats.
Si une rénovation de 10 000 euros augmente le loyer de 200 euros par mois, en un peu plus de quatre ans vous aurez récupéré le coût de l’investissement et vous aurez certainement un bien plus attractif.
Les nouvelles cuisines ou salles de bains sont un moyen d’ajouter de la valeur à une propriété, mais elles n’augmenteront pas la valeur locative de manière significative, car elles ne créent pas de nouvel espace. Une nouvelle cuisine ou de nouvelles salles de bains peuvent être nécessaires, mais assurez-vous de ne pas dépenser trop d’argent car vous devrez probablement les remplacer d’ici 10 ans.
Il est facile de se laisser emporter au moment de choisir le mobilier d’un bien locatif, mais la meilleure solution est généralement de ne pas le meubler. Si le bien est bas de gamme en termes de loyer et que les locataires sont probablement des jeunes ou des étudiants, un déplacement chez IKEA peut suffire à meubler le bien à moindre coût. En meublant une propriété, il est possible d’ajouter de la valeur locative, mais il faut considérer que les meubles ne peuvent pas durer de nombreuses années sans être endommagés. La dégradation du mobilier et son remplacement est un coût à prendre en compte.
Enfin, si vous prévoyez procéder à des travaux majeurs, il est temps d’embaucher un entrepreneur à la hauteur de la tâche. S’il s’agit d’un grand projet qui nécessite des maçons professionnels, un plombier, un charpentier et un électricien, envisagez un entrepreneur qui peut gérer tous les aspects de la rénovation ; sinon, vous pourriez rencontrer des difficultés et des retards. Comme nous l’avons dit, les coûts sont liés à la période de non occupation de la propriété, donc si votre constructeur est absent pendant quelques semaines et retarde la livraison, vous pourriez facilement perdre de l’argent en raison d’un manque de loyer pendant cette période spécifique.
Il existe de nombreuses façons de rénover et d’améliorer votre bien locatif.