Investir dans l'immobilier a toujours été la priorité de nombreuses personnes. Que ce soit pour une première maison ou pour des investissements tournés vers l'avenir, l'achat d'un bien immobilier est toujours perçu comme une belle réussite. Sûr qu'une propriété conservera toujours sa valeur, quelqu'un pourrait se retrouver dans de mauvaises transactions qui, avec le temps, peuvent s'avérer être de véritables pertes. Sans aucun doute,
investir dans l'achat d'un bien immobilier peut encore être très rentable , mais il faut savoir évoluer dans un marché insidieux.
Certaines maisons sont parfaites si vous décidez d'y vivre et peuvent donc être évaluées sous de nombreux autres aspects, mais si vous achetez pour avoir un revenu ou un profit, vous pouvez vous
retrouver face à la faillite. Il faut donc bien évaluer certains facteurs, nous allons vous donner quelques conseils sur les situations à évaluer :
Pourquoi dire non à la multipropriété
La multipropriété est un type particulier de contrat reconnu par le
code du tourisme , par lequel plusieurs personnes jouissent des propriétés d'un bien, mais ne peuvent pas l'utiliser en même temps
. Lors de la stipulation du contrat, des plages d'utilisation sont définies afin que chaque propriétaire puisse les utiliser en exclusivité. Ce type de contrat était très en vogue dans les années 80 mais continue toujours d'exercer son charme car il permet d'
avoir une résidence secondaire, notamment à l'étranger, à un prix très avantageux. Si vous faites un achat de ce type ce n'est généralement pas pour faire un profit, mais pour économiser sur vos vacances. Malgré les bonnes intentions, cela pourrait s'avérer être un
mauvais investissement car vous paierez votre part d'impôts chaque année, mais il peut y avoir des années où vous pourriez courir le risque de ne pas pouvoir l'utiliser mais surtout ce n'est généralement pas pratique si la multipropriété est achetée puis revendue.
Oui aux locaux commerciaux mais uniquement dans le centre
Devenir propriétaire d'un
local commercial , c'est s'exposer à de grands risques.
Le commerce est en crise, pour réduire le risque de pertes essayez d'acheter dans le centre du pays, la zone la plus peuplée et la plus fréquentée. Ceux qui trouvent un magasin près de chez eux sont plus enclins à s'y rendre et à acheter n'importe quel type de produits qu'ils vendent. La petite boutique du rez-de-chaussée est toujours le dernier recours des retardataires et des oublieux. Évitez la périphérie de plus en plus opprimée par la grande distribution et le marché en ligne. Si vous achetez un local commercial en banlieue il vous faudra alors attendre le brave de garde qui se lance dans une commercialisation spécifique à ses risques et périls.
Évitez d'acheter à ceux qui veulent maximiser leurs profits
L'achat
d'une propriété est un jeu de négociation et l'intention de chacun est d'obtenir le prix le plus bas possible. Négocier avec une personne qui n'est pas pressée et qui veut obtenir le prix qu'elle s'est fixé n'est jamais commode. Cette personne est susceptible de vous faire perdre du temps ou vous risquez de perdre l'affaire car la route est fermée à toute négociation de prix.
Les
meilleures affaires sont conclues avec ceux qui sont extrêmement pressés de vendre, avec eux vous pouvez avoir une discussion sur le prix en essayant d'arriver à celui qui vous convient le mieux, les acheteurs.
Attention aux achats immobiliers à l'étranger
L'Italie est un marché difficile, mais chercher fortune à l'étranger n'est jamais facile.
Dans un pays où vous ne vivez pas, vous ne connaissez pas beaucoup de lois, de contraintes et
de façons d'acheter et de vendre . Il est possible de se retrouver par inadvertance dans de gros problèmes, en particulier dans les pays non membres de l'UE.
Avant de décider d'
acheter un bien immobilier dans un pays étranger, essayez de vous renseigner le plus possible sur le pays dans lequel vous allez entreprendre l'activité, essayez de comprendre les lois, les valeurs de référence et si possible faites-vous accompagner par un expert dans la zone.
Immobilier et rénovations
Il est de bon ton avant d'investir dans l'immobilier d'étudier quels en seront les bénéfices et quels en seront les coûts. Chaque propriété apporte son lot de problèmes, de taxes à payer et de travaux d'entretien à effectuer.
Avant
de signer le contrat il est bon d'évaluer tout cela pour éviter de se retrouver en difficulté. Si vous décidez d'acheter une ferme à
rénover , c'est une bonne idée de vérifier tous les documents pour comprendre dans quelle mesure il est possible d'apporter des améliorations et aussi, pour plus de sécurité, de contacter quelqu'un qui peut faire une inspection et détecter le vrai coût que vous rencontrerez.
