Évaluez bien votre situation financière
La première chose à faire est d'évaluer votre situation financière . L'achat d'une résidence secondaire nécessite un investissement d'argent important, vous devez donc être sûr que vous pouvez vous le permettre. De plus, vous devrez tenir compte des coûts associés à la propriété , tels que les taxes, les frais d'entretien, les services publics et l'assurance. Il est également essentiel de tenir compte du fait que la situation financière peut évoluer au fil des ans, afin de pouvoir faire face à d'éventuels imprévus.Un petit conseil ? Un moyen pratique de déterminer si vous pouvez vous permettre le paiement d'une résidence secondaire consiste à commencer à accumuler le montant sur un compte d'épargne chaque mois. Si vous pouvez mettre de côté ce qui est nécessaire pour pouvoir rembourser le prêt de la résidence secondaire sans effort, et que vous le trouvez suffisamment confortable pour ne pas grever votre budget, vous y parviendrez très probablement.
Faites attention à la précipitation
Très souvent, la maison est choisie "par instinct", grâce à la psycho-règle selon laquelle si vous tombez amoureux dans les 30 premières secondes, la maison est déjà la nôtre , les amis et les connaissances pourront dire n'importe quoi car nos oreilles sont assombries par le "gut" de toute façon même face à des preuves indéniables.
Pour beaucoup de gens, acheter une résidence secondaire est un caprice, mais pour beaucoup d'autres c'est un investissement qui est le fruit de nombreux sacrifices. Et c'est justement à ces derniers que nous prenons la liberté de donner nos conseils, partagés grâce à notre expérience, pour bien choisir sa résidence secondaire sans encourir de mauvaises surprises (peut-être prévisibles) et ne pas laisser planer la valeur de cet argent.
Choisissez le bon emplacement
L'emplacement est un facteur crucial lors de l'achat d'une résidence secondaire . Vous devez choisir une région qui vous plaît et qui vous garantit un accès facile à toutes les attractions et activités que vous souhaitez faire pendant vos vacances. Tenez également compte du climat, du paysage, de la sécurité et de la disponibilité des services essentiels comme les magasins, les restaurants et les hôpitaux. Il est également essentiel de garder à l'esprit que l'emplacement de votre résidence secondaire pourrait avoir une incidence sur sa valeur de revente dans le futur.L'emplacement est donc le facteur déterminant dans l'immobilier. Et c'est pourquoi nous vous conseillons de commencer ici. Vous devez également décider si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à une courte distance de votre première maison ou si vous souhaitez plutôt acheter une maison à longue distance.
La fréquence à laquelle vous comptez utiliser votre résidence secondaire aura un impact direct sur son emplacement. S'il s'agit d'une maison d'escapade d'un week-end, vous souhaiterez probablement une résidence secondaire à portée de main ; si en revanche la résidence secondaire est destinée à quelques vacances en famille par an, elle peut être plus éloignée voire située dans une autre région.
Quel type de biens choisir ?
Plusieurs options s'offrent à vous lors de l'achat d'une deuxième maison de vacances. Un appartement, une maison ou une villa vaut-il mieux ? Avec jardin ou sans ? Définir la taille du bien, ses caractéristiques, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les espaces extérieurs souhaités est une étape décisive dans le choix. Évidemment le budget aura aussi une influence mais en attendant avoir des idées claires sur les besoins sera un bon point de départ.Le type de maison que vous souhaitez acheter pour une résidence secondaire peut être lié à l'emplacement. Par exemple, si vous avez l'intention d'acheter une maison de vacances à la montagne, ou à proximité des plages les plus célèbres, il y aura certainement des petits appartements très abordables comme alternative aux villas plus luxueuses.
Certaines personnes achètent également une résidence secondaire principalement à des fins d'investissement, afin de pouvoir la louer. Cela aussi pourrait affecter le type de propriété que vous achetez et son emplacement.
On pourrait en dire autant de tous les frais supplémentaires qui pourraient être encourus pour protéger la propriété en votre absence. Ce coût supplémentaire pourrait inclure l'embauche d'une société de gestion immobilière pour vérifier périodiquement votre location de vacances ou un système de vidéosurveillance.
Caractéristiques à considérer
Comme mentionné au début de l'article, lors du choix, il y a certaines caractéristiques à prendre en considération, nous avons sélectionné les suivantes :- Vue : l'une des caractéristiques les plus importantes est précisément la vue. Tout le monde veut avoir une belle vue sur la mer, le lac ou la montagne, selon l'endroit où il se trouve. Dans certains cas, cet aspect peut augmenter le prix de la maison jusqu'à 30 % ;
- Proximité des services : La proximité des services aide beaucoup lors de la vente (et donc de l'achat), on parle principalement des plages pour ceux qui recherchent une maison en bord de mer et des pistes de ski pour ceux qui choisissent la montagne. Une très courte distance à pied signifie partir du bon pied, les gens veulent du confort et non des obstacles (comme prendre la voiture qui est peut-être garée dans la chaleur), ainsi que la proximité du centre, de la côte et des restaurants ;
- La domotique : ce facteur facilite (et pas que) vos accès, puisque vous pouvez par exemple décider de chauffer ou climatiser votre logement à distance en fonction de votre arrivée et par la même occasion réduire les frais de gestion ;
- Espaces intérieurs : pensez à toujours calculer le nombre de lits et non le nombre de chambres. Ce choix est vraiment subjectif, par rapport aux possibilités et au nombre de membres de la famille, mais le seul conseil est de ne pas s'adapter à des pièces plus petites que le strict nécessaire, cela permettra d'utiliser la maison à chaque occasion et de ne pas trop acheter biens immobiliers de petite taille souvent difficiles à revendre du fait de leur taille ;
- Espaces extérieurs : en bord de mer, une piscine est absolument indispensable, que ce soit dans la résidence ou à titre privé ; à la montagne, une piscine couverte (très difficile à trouver) et des espaces communs comme des jardins ne sont pas dédaignés ;
- Efficacité énergétique : la classe énergétique devient beaucoup plus importante en présence de températures extrêmes, pensez à 37/38 degrés à la mer et -10 à la montagne. Le chauffage et le refroidissement sont les coûts de fonctionnement les plus importants ;
- Esthétique : votre maison doit être au top d'un point de vue esthétique, l'effet "WOW!!" est un must, une revendication juste pour stimuler l'envie de passer du temps en voiture pour s'y rendre ;
- Qualité du logement : la finition des maisons et la présence d'options se traduisent par un confort de vie qui a un double aspect bénéfique, c'est-à-dire qu'il est agréable pour notre séjour et en même temps est perçu positivement par les acquéreurs, un aspect qui facilite sa vente ;
- Habitabilité extérieure : qu'il s'agisse d'une terrasse ou d'un jardin, elle ne change pas beaucoup tant qu'elle est habitable, sa présence est essentielle. En leur absence il est nécessaire que la maison ait au moins un balcon (Covid a accentué la demande) ;
- Facilité d'accès : l'accès doit être confortable, facile à identifier et non sur la route principale ;
- Garage voiture : le non plus ultra serait de garer la voiture à l'arrivée pour la rallumer au départ, pour cette raison au moins une place de parking privée est indispensable, strictement couverte pour garder la voiture au frais ou au chaud, selon l'endroit où il se trouve ;
- Parking à proximité : pour vos invités, la facilité de garer leur voiture est essentielle, car vous venez d'acheter la maison, mais ils viennent peut-être d'acheter une nouvelle voiture. Et dans tous les cas, la place de parking pour les invités sous la maison est toujours appréciée.
- Charges de copropriété : si le bien fait partie d'une copropriété, évaluez bien les charges de copropriété ordinaires et extraordinaires, toutes les copropriétés ne sont pas gérées avec soin et avec la même attention.
Assurez-vous d'avoir le temps de gérer la propriété
Acheter une résidence secondaire pour les vacances, c'est aussi la gérer . Cela signifie que vous devrez consacrer du temps et des ressources pour maintenir la propriété en bon état , planifier les travaux d'entretien et vous assurer que la maison est toujours en ordre. De plus, si vous avez l'intention de louer le bien à un tiers, vous devrez également consacrer du temps à la publicité, à la sélection de locataires potentiels, à la planification d'un calendrier et peut-être à la planification sur des portails dédiés.Définissez immédiatement votre plan d'utilisation
Allez-vous utiliser la maison uniquement pour vos vacances ou souhaitez-vous également la louer ? Si vous envisagez de louer la propriété, vous devrez tenir compte du marché locatif de la région où elle se trouve ainsi que des restrictions ou réglementations locales susceptibles de limiter son utilisation en tant que location de vacances. De plus, vous devrez décider si vous souhaitez gérer personnellement le loyer – cela pourrait vraiment devenir un deuxième emploi pour certains trop exigeants – ou vous confier à des professionnels du secteur. L'option la moins compliquée est évidemment d'utiliser la propriété uniquement pour vous-même, auquel cas il sera bon d'engager un gardien ou de trouver quelqu'un de confiance qui vérifiera toujours la maison lorsque vous êtes absent.Trouvez un agent immobilier expérimenté
Si vous souhaitez trouver une bonne résidence secondaire, et que vous n'avez peut-être pas le temps de le faire, recherchez un agent immobilier local qui représente les acheteurs de la zone où vous souhaitez acheter. Un agent local expérimenté devrait avoir des connaissances inestimables dans votre domaine d'intérêt et vous fournir des informations utiles.
Il est également important de garder à l'esprit la valeur à long terme ou de revente de votre propriété. À cette fin, un agent local expérimenté peut vous expliquer les prix de maisons comparables et l'évolution des ventes récentes, ainsi que les perspectives de revente de votre maison de destination.