Toute personne passionnée par les voyages et les bonnes choses de la vie sait que posséder une maison de vacances est la dernière étape relaxante pour enfin trouver sa place au soleil.
Dans cet article, nous vous présentons nos conseils pour entretenir votre bien en toute sécurité et efficacement. La maison de vos rêves sera ainsi prête à vous accueillir dès que vous aurez envie de vous déconnecter, évitant ainsi que le stress ne prenne le dessus surtout si cette maison de vacances est située loin de chez vous ou même à l’étranger.
En termes d’entretien, chaque maison de vacances est différente de la suivante. Certaines propriétés restent intactes pendant des mois, tandis que d’autres sont plus difficiles à gérer. Alors quand on se lance dans la recherche d’une résidence secondaire , mieux vaut opter pour quelque chose de plus moderne et moins problématique en termes de coûts d’entretien. Cependant, si vous êtes tombé amoureux d’une maison d’époque, faites une analyse approfondie avant d’acheter, en identifiant les problèmes courants tels que l’humidité ou les fenêtres et les portes qui doivent être remplacées.
Choisir une maison sans frais d’entretien excessifs est un bon début, mais certaines mesures préventives peuvent également s’avérer tout aussi utiles pour mieux protéger votre maison de vacances. Vérifier régulièrement les appareils électroménagers comme la chaudière par exemple, vous évite de chercher une solution à distance.
Louer votre maison à une société de gestion locale est toujours une bonne stratégie. Peu importe à quel point votre maison de vacances est moderne ou bien entretenue, elle a besoin d’être améliorée et entretenue de temps à autre. Les sociétés de gestion immobilière peuvent prendre en charge toutes les tâches, du nettoyage de la maison à la sous-location lorsque vous ne l’occupez pas .
Dans de nombreux cas, pour garder votre propriété en bon état, il vous suffit de l’utiliser régulièrement. En effet, si une maison de vacances reste vide pendant de longues périodes, il arrive souvent que certains appareils, notamment les appareils électroménagers, cessent de fonctionner ou deviennent inutilisables. Le moyen le plus simple d’éviter tout cela est de garder la propriété occupée.
Pour les propriétaires d’une maison de vacances, la sous-location est donc toujours une décision intelligente. En plus de garantir l’utilisation effective de votre appartement ou de votre villa, la sous-location vous garantit un revenu complémentaire, qui peut facilement être utilisé pour rééquilibrer les frais d’entretien. En fait, ce n’est un secret pour personne que, de cette manière, une maison de vacances peut même doubler le capital investi . La seule question à se poser est de savoir s’il faut louer à court ou à long terme. Un court séjour offre beaucoup en termes de rendement, tout en vous permettant d’utiliser votre maison de vacances plus fréquemment. Et pourtant, les baux à long terme sont plus stables et demandent souvent moins d’efforts.
Les technologies de surveillance modernes permettent aux propriétaires de toujours garder un œil sur leur maison de vacances, même si elle se trouve à des kilomètres. Des caméras de vidéosurveillance aux interphones vidéo, de nombreux appareils peuvent vous aider. Encore une fois cependant, la prévention demeure l’outil le plus efficace pour réduire le besoin d’inspection et d’entretien constants. Alternativement, vous pouvez toujours envisager d’embaucher une femme de ménage pour vous aider à garder un œil sur vos effets personnels.
Avec la bonne approche et les bons contacts donc, la distance ne sera plus un problème pour l’entretien de votre maison de vacances.
1. Rangez la chambre,
faites vos valises en les laissant dans le hall. En la débarrassant de vos vêtements, votre chambre sera la première pièce à ranger.
Vérifiez les tiroirs et les portes, regardez même sous le lit car il est facile d’oublier de petits objets. Éliminez les ornements et aussi les peintures, gardez-les dans les placards pour éviter qu’ils ne prennent la poussière. Si vous avez accroché des tirages au mur, retirez-les et conservez-les, de préférence enveloppés dans des tissus en coton. Dépoussiérer les étagères. Retirez également les draps et lavez-les : ne les changez pas, recouvrez plutôt le matelas d’une housse blanche en tissu lavable ; évitez le plastique qui pourrait favoriser la formation de moisissures.Dépoussiérez les armoires, à l’extérieur et surtout à l’intérieur, en commençant par les étagères et les étagères. Laissez des sachets de lavande ou de parfums naturels dans les tiroirs, évitez les liquides qui pourraient salir l’intérieur ou vos vêtements. Rangez les vêtements et sous-vêtements que vous avez décidé de ne pas remettre dans votre valise : il est préférable de les conserver dans des sacs en cellophane pour éviter qu’ils ne prennent la poussière. Si vous avez un dressing qui reste ouvert ou si vous avez choisi une solution particulière pour fermer le dressing, comme un rideau, vous pouvez ranger le linge propre dans un couvre-lit en coton qui absorbe l’humidité.
2. Nettoyez la salle de bain
Videz les étagères et les niches de la salle de bain. Ne laissez pas de gel douche, shampoing, crèmes ou autres liquides ouverts ; laissez plutôt les produits encore scellés dans l’armoire, de préférence dans un étui de beauté , également utile pour ranger les pinceaux et les pinceaux. Lavez le tapis et rangez-le dans le placard. Nettoyez la baignoire et la douche ; si la maison est en bord de mer, faites attention aux résidus de sable et n’oubliez pas de nettoyer la vitre du caisson avec un produit adapté. Séchez les serviettes de plage ou les serviettes à l’extérieur, ne laissez rien de mouillé ou d’humide et assurez-vous que votre panier à linge et votre machine à laver sont vides.
3. Libérez le salon
Retirez toutes les décorations présentes et rangez-les dans une porte ou dans une armoire fermée pour les protéger de la poussière. Et videz aussi la bibliothèque : même les livres deviennent poussiéreux ! Si vous avez des objets volumineux, des vases ou des lampadaires, vous pouvez les recouvrir de sacs en cellophane ou de draps en coton. N’oubliez pas de couvrir également le téléviseur et de le débrancher, surtout si vous ne voulez pas éteindre l’interrupteur principal, pour éviter tout dommage en cas de foudre et d’orage.
4. Protégez canapés et coussins
Les vieux draps sont idéaux pour protéger canapés et fauteuils de la poussière. Lavez toutes les housses de coussins quelques jours avant votre départ : une fois secs, recouvrez les coussins et rangez-les dans l’armoire protégés par des draps ou dans des cartons ; Les sacs en toile ou les sacs en plastique sous vide dont l’air a été éliminé avec un aspirateur conviennent également.
5. Nettoyez la cuisine
Nettoyez la table de cuisson, les brûleurs et les éviers. S’il s’agit d’acier, le vinaigre suffit : laissez cependant les fenêtres ouvertes quelques minutes et laissez l’air changer, en raison de la forte odeur qu’il dégage. Fermez l’eau et le gaz (il suffit de tourner la vanne). Vérifiez en ouvrant les tiroirs qu’au mur et au sol, il n’y a pas de taches dues à des fuites ou des infiltrations. Pensez à sortir les poubelles et laver les poubelles pour plus d’hygiène et de propreté.
6. Trier la vaisselle
Laver les assiettes et les verres et toute la vaisselle restante : les ranger de manière ordonnée dans les tiroirs et les plans de travail de la cuisine, les empiler pour qu’ils prennent moins de place et laisser un maximum de portes libres pour qu’ils puissent ensuite être nettoyé. Vérifiez qu’il n’y a pas d’emballages alimentaires ouverts ; vider les bocaux de sel, de sucre et d’huile, laver les récipients et les remettre dans le placard. Il est conseillé de ne pas stocker de pâtes, de farine ou de sucre qui pourraient attirer les insectes.
7. Videz le réfrigérateur
N’oubliez pas de vider le réfrigérateur. Une fois débranché et décongelé, vous pouvez le nettoyer : utilisez simplement du vinaigre pour éliminer les odeurs. Le congélateur doit être dégivré (rappelez-vous que les nouveaux modèles disposent d’un système de dégivrage automatique). Il est important de laisser les portes ouvertes pour éviter la formation de moisissures. Et nettoyez également le four de la graisse.
8. Aménagez le jardin
Couvrez le mobilier d’extérieur et rangez-le dans des endroits secs, loin des sources d’eau et de chaleur. Si vous n’avez pas assez d’espace chez vous, organisez-vous avec une armoire d’extérieur résistante où vous pourrez les plier. Fermez également les parapluies et gazebos qui pourraient s’envoler en hiver. Avant de recouvrir les barbecues et les fours extérieurs, il est conseillé de les nettoyer.
9. Éteignez l’alimentation
Éteignez les lumières et tous les appareils électriques. N’oubliez pas de débrancher l’interrupteur principal : si vous laissez le téléviseur et d’autres objets en mode veille, vous consommez toujours de l’énergie et donc du courant.
Assurez-vous que le système d’alarme et les gicleurs sont indépendants si vous voulez qu’ils continuent à fonctionner une fois le général éteint.
10. Fermez la maison et… partez !
Vous pouvez décider de laver les rideaux à votre retour car ils risquent de devenir poussiéreux les mois où la maison sera fermée. Cependant, si vous préférez les laver avant de partir, assurez-vous qu’ils soient secs le jour de votre départ : organisez-vous quelques jours à l’avance, pour ne pas risquer de fermer la maison avec les rideaux encore humides. Fermez les fenêtres et si l’alarme est activée, il est préférable de fermer également les portes intérieures. Baissez les stores, (si votre maison en a), sinon tirez les rideaux. Fermez la porte d’entrée et… partez ! Bon retour de vacances.
Si autrefois mettre une maison en vente signifiait le faire en s’appuyant sur les agences, les annonces dans les magazines immobiliers ou le bouche à oreille, aujourd’hui le scénario a radicalement changé grâce au développement exponentiel d’Internet et de ses programmes : les agences immobilières en ligne , génériques de vente qui permettent également d’insérer des annonces de maisons et d’appartements, des sites spécialisés axés exclusivement sur le marché du logement, et, enfin, les … réseaux sociaux. Juste eux, Facebook, Twitter, Pinterest, Instagram , même YouTube. Ils ressemblent à des programmes qui n’ont aucun rapport avec ce secteur, et au contraire, ils s’avèrent être des outils très puissants pour rechercher des acheteurs , diffuser une annonce et gérer les premières étapes de la négociation de la vente, à tel point que vendre ou acheter une maison sur Facebook est désormais une opération très fréquente.
Ce sont là quelques avantages évidents liés à l’utilisation des réseaux sociaux pour vendre une maison, mais pour réussir votre recherche il faut aussi savoir les utiliser dans le but recherché ; voici quelques notions de marketing immobilier sur les réseaux sociaux.
Grâce à quelques notions de social media marketing, il est possible de profiter pleinement du potentiel des réseaux sociaux en ce qui concerne la recherche d’acheteurs, mais aussi la planification de sa stratégie de vente et la rédaction de l’annonce à diffuser sur les réseaux sociaux. En fait, chaque programme utilisé a un format et un système de communication bien spécifiques, il faut donc adapter son style pour que cela fonctionne au mieux.
Les trois réseaux sociaux les plus utilisés sur Internet sont Facebook, Twitter et Instagram. Chacune de ces trois plateformes possède des atouts spécifiques pour mettre un bien en vente et rechercher des acquéreurs potentiels : voyons lesquels.
Nous avons vu comment chaque réseau social a ses propres particularités ; cependant, ces plateformes ont aussi de nombreuses caractéristiques en commun, et présentent également une grande complémentarité : les contributions peuvent être transférées et partagées d’un réseau à l’autre, permettant aux vendeurs de créer de véritables stratégies de diffusion et de vente.
Parmi les éléments sur lesquels fonder la stratégie figurent :
Lorsque nous décidons d’acheter une propriété, l’un des premiers problèmes que nous devons nous poser est de savoir comment procéder à l’achat. Vaut-il mieux procéder de manière indépendante ou se fier à un expert ? Vaut-il mieux acheter une maison à un particulier ou à une agence ? Voyons ensemble les avantages et les inconvénients d’acheter une maison à un particulier ou à une agence : deux canaux différents, aux caractéristiques différentes.
Nous avons décidé d’acheter une propriété : il est probable que notre première démarche sera de vérifier les annonces de propriétés à vendre, selon la région et le type de maison qui nous intéresse.
Bien que les journaux papier publient encore des annonces de vente de propriétés, le système le plus simple est sûrement de vérifier sur l’un des nombreux portails dédiés sur le net .
Après avoir identifié le bien qui nous intéresse, nous pouvons contacter directement le vendeur, pour organiser une visite et, si nous sommes intéressés, entamer les négociations . Tout apparemment très simple.
Évidemment, l’achat d’un bien immobilier à un particulier présente des avantages, mais aussi des inconvénients non négligeables.
En premier lieu, l’avantage que l’on peut obtenir avec un achat direct auprès d’un particulier est la possibilité d’obtenir un meilleur prix . En effet, il n’y a pas de commissions à payer pour l’achat d’un bien auprès de particuliers.
En ce qui concerne le prix du bien, beaucoup dépend des intentions du vendeur : si l’objectif est de construire dans les plus brefs délais, il devient également possible d’obtenir un bon prix.
Un autre avantage peut être représenté par la rapidité avec laquelle il est possible de mener et de conclure la négociation . Dans ce cas, en effet, les sujets concernés ne sont que le vendeur et l’acheteur, et si un accord est rapidement trouvé, il est possible de conclure l’achat tout aussi rapidement.
Évidemment, tout ne se passe pas pour le mieux : il peut aussi y avoir divers inconvénients lorsque l’on décide d’acheter une maison directement à un particulier.
A commencer par la nécessité d’effectuer de manière autonome toutes les formalités et procédures requises par la bureaucratie et par la législation pour l’achat d’une maison . Nous partons de la conformité cadastrale de la propriété : il est très important de se renseigner sur cet aspect avant de décider d’acheter une maison.
Ceci est très important, surtout si nous avons l’intention de demander un prêt hypothécaire pour acheter la maison. En effet, si le plan inscrit au cadastre ne correspond pas au plan réel et actuel de la maison, l’expert bancaire ne dressera jamais d’expertise à l’issue positive. Et donc nous ne pourrons pas accéder à l’hypothèque.
Une autre vérification importante est celle relative à l’origine du bien que nous allons acheter . Il nous appartient de vérifier si la propriété actuelle du bien provient d’une vente (évidemment légitime), ou si elle provient d’un héritage voire d’une donation.
Cela aussi représente un aspect très délicat : si, par exemple, la propriété d’un bien découle d’une donation, il y a le risque qu’un héritier légitime intervienne et conteste la donation elle-même. Pour cette raison, les banques ont tendance à ne pas accorder de prêts pour l’achat de maisons devenues la propriété du vendeur par donation.
Par ailleurs, encore une fois pour comprendre quels sont les obstacles bureaucratiques à affronter, il faut aussi comprendre si la propriété du bien que l’on veut acheter est pleine et libre de contraintes. Car les contraintes, comme les servitudes par exemple, peuvent diminuer la valeur des propriétés elles-mêmes et créer des problèmes pour leur utilisation.
La situation relative au prix du bien est différente : le particulier qui met une maison en vente vise certainement à obtenir le maximum de profit. De plus, si vous n’êtes pas un expert du secteur immobilier, il peut être difficile de comprendre si le prix demandé correspond réellement au prix du marché ou s’il y a place pour une négociation.
Si l’on n’a pas envie d’affronter une négociation directe ou même d’effectuer toutes les vérifications nécessaires pour éviter un achat imprudent, la solution est de s’appuyer sur une agence immobilière.
Choisir une agence immobilière ou un agent expert nous offre une valeur ajoutée importante : celle de nous protéger des mauvaises surprises . En effet, avant même de mettre une propriété en vente, l’agence s’occupe de toutes les activités de vérification que nous avons vues auparavant.
Vérifiez ensuite si la maison est conforme à ce qui est inscrit au registre foncier, si des hypothèques ont été enregistrées ou s’il existe des servitudes. Et vérifiez également l’origine du titre, afin de révéler immédiatement toute situation problématique aux acheteurs potentiels.
De plus, une agence vous permet également d’éviter des pertes de temps inutiles : si le client définit clairement les caractéristiques du bien qu’il souhaite, l’agence sélectionne pour lui uniquement les maisons qui présentent ces caractéristiques. Cela vous permet d’éviter des visites inutiles dans des propriétés qui ne répondent pas aux besoins de l’acheteur potentiel.
Un autre facteur important dans le choix de faire appel à une agence immobilière concerne la détermination du prix. En effet, avant d’être mis en vente, les biens sont évalués selon des critères de marché , selon la zone dans laquelle ils se situent et le type de bien.
En ce qui concerne également la procédure d’achat, contacter une agence présente des avantages. En fait, les agences immobilières entretiennent souvent des relations continues avec les notaires de la région dans laquelle elles opèrent, ce qui leur permet d’obtenir des concessions également en ce qui concerne la signature de l’acte .
De plus, un bon agent immobilier maintient toujours une communication rapide et fréquente avec le client . De cette façon, il peut le mettre rapidement au courant de l’évolution des négociations ou proposer des solutions alternatives concernant les propriétés à acquérir.
Contacter une agence immobilière présente également certains aspects que certains pourraient percevoir comme un inconvénient.
En premier lieu, il faut tenir compte d’une augmentation des coûts : en effet, chaque agence perçoit une commission, qui varie en moyenne de 2% à 4% de la valeur du bien, pour chaque vente réalisée.
Ce que nous pouvons faire, c’est évaluer les différentes propositions des agences, en gardant toujours à l’esprit qu’il vaut mieux s’appuyer sur un professionnel sérieux et expérimenté même si à un coût légèrement plus élevé.
Nous considérons également que le temps que nous passerions dans les vérifications précédant l’achat a pour nous un coût, qui peut ne pas différer beaucoup de celui demandé par l’agence elle-même.
Un autre facteur qui peut être perçu comme un inconvénient est celui de ne pas traiter directement avec le vendeur. Cela signifie ne pas être en mesure de comprendre ses véritables intentions ou s’il existe des marges pour obtenir un meilleur prix.
C’est aussi pourquoi il est important de s’appuyer sur une agence immobilière avec une équipe experte en qui nous avons confiance.
En choisissant d’acheter une maison à un particulier ou à une agence, on pourrait aussi penser à une troisième option . Si une agence immobilière nous présente un bien qui nous intéresse, nous pouvons être tentés de contacter directement le propriétaire pour conclure la vente. Notre objectif serait d’économiser sur les commissions.
Attention : la jurisprudence s’est déjà prononcée en la matière et a établi que si la vente d’un bien est conclue après la mise en relation des parties par l’agence immobilière, les commissions restent dues. Même si le mandat est expiré.
Il est donc toujours préférable d’être honnête et précis dans la conduite des négociations, pour éviter des conséquences désagréables et des litiges juridiques qui peuvent s’éterniser dans le temps.
Vous aimeriez probablement vendre votre maison et en acheter une autre par la même occasion… Sachez que vous ne seriez certainement pas le premier, au contraire !
En fait, il arrive que des changements s’imposent : la famille s’agrandit et il faut plus d’espace, le travail oblige à déménager dans une autre ville, etc.
Les raisons peuvent être nombreuses mais nous essaierons cependant, avec cet article qui est le nôtre, de comprendre comment vous pouvez acheter une maison et vendre la vôtre en même temps.
Par exemple, nous allons découvrir s’il est préférable de vendre puis d’acheter une maison, comment se comporter si vous déménagez sans avoir vendu, comment procéder s’il y a un prêt immobilier en cours, etc.
Si vous avez l’intention d’acheter une nouvelle maison, et en même temps de revendre celle dans laquelle vous vivez, la première chose que vous devez clarifier avec vous-même est : d’ici quand aimerais-je déménager ?
De cette question, en effet, une autre surgit spontanément : comment vendre une maison en peu de temps ?
Le facteur temps joue un rôle très important dans ce type de vente, et selon les zones les timings immobiliers peuvent être assez différents les uns des autres.
Surtout si vous n’avez pas l’intention d’acheter sans avoir vendu au préalable, vous devriez d’abord obtenir une estimation du temps vraisemblablement nécessaire auprès d’un professionnel du secteur.
De plus, il est également conseillé de faire faire une évaluation précise de votre maison, celle que vous aimeriez vendre : est-ce que des travaux sont prévues? Est-elle neuve ou à rénover? Parfois, les gens pensent que leur maison vaut plus que ce que le marché indique, peut-être aussi pour une question sentimentale et ensuite parce que nous voulons tous toujours qu’on nous dise que notre maison peut valoir beaucoup.
La réalité est parfois un peu différente, et il vaut mieux être en sécurité que d’être déçu plus tard.
En vous appuyant sur un expert du secteur, vous pourrez vous faire une idée plus précise et réaliste et savoir exactement à quoi vous attendre de la vente. Vendre sa maison et acheter un nouveau bien immobilier en même temps est une opération immobilière bien spécifique, nous vous conseillons de passer par une agence et d’éviter de vous hasarder à faire les choses vous-même entre particuliers. Votre conseiller ou agent immobilier mobilisera ses réseaux et son savoir-faire pour conjuguer sur le même timing à la fois la vente et votre achat immobilier : annonce immobilière adaptée à la vente et à la recherche de bien, prendre des photos pour mettre en valeur votre bien à vendre, vous proposer des biens à vendre adaptés à l’urgence et à vos besoins…
Avant de vendre votre maison dans le but d’en acheter une autre plus adaptée à vos besoins, vous avez donc besoin d’une organisation importante .
Comme nous l’avons vu, tout doit être correctement géré dès le départ, en identifiant le timing le plus probable et le prix de marché le plus plausible.
Par exemple, vous devrez bientôt décider précisément où vous souhaitez acheter votre nouvelle maison et quelles caractéristiques essentielles elle devrait avoir.
Ce faisant, avant même de vous lancer dans la vraie recherche, vous pourrez tout de même vous faire une idée approximative de ce que vous aimeriez et de ce que propose réellement le marché. Aussi pour comprendre, sans trop perdre de temps, si vos souhaits sont réalisables dans la région et au prix que vous vous êtes provisoirement fixé.
Une fois ces premières vérifications effectuées, vous pouvez également décider de mettre votre logement en vente, en vous appuyant éventuellement sur des experts du secteur qui peuvent vous accompagner activement et qui disposent de toutes les compétences nécessaires.
En attendant, vous pouvez également commencer à chercher la propriété qui vous convient vraiment, mais il est généralement préférable de vendre puis d’acheter une maison.
C’est sans doute la solution la plus sûre. D’abord parce que vous disposerez des liquidités nécessaires pour pouvoir réaliser l’achat, ensuite parce que vous pourrez éventuellement ouvrir un nouveau crédit immobilier, et enfin parce que les mauvaises surprises et les contretemps devraient être plutôt peu probables.
Mais comment lier l’achat de la maison à la vente de la sienne ?
Si vous trouvez une maison qui vous plaît, vous pouvez la bloquer en liant l’achat à la vente de la maison dans laquelle vous vivez. En gros, il suffit de stipuler une proposition d’achat conditionnelle à la vente de votre maison.
Dans tous les cas, vous devrez disposer des liquidités nécessaires pour pouvoir verser l’acompte , qui ne devra cependant pas être encaissé (mais conservé par l’agence faisant office d’intermédiaire) jusqu’à la signature du compromis de vente définitif. Pour être clair, seulement après avoir réussi à vendre votre maison.
Un délai doit être clairement indiqué dans la proposition d’achat. Si vous n’avez pas pu vendre à cette date, l’acompte vous sera simplement restitué et vous ne perdrez pas un centime. Habituellement, précisément parce qu’il s’agit d’une proposition qui contient une contrainte, le terme indiqué ci-dessus n’est jamais très long. Quelqu’un serait difficilement lié à vous pendant plusieurs mois, attendant que vous vendiez… Donc, généralement, un délai allant d’environ 45 à 60 jours est prévu : cela dépend, en tout cas, des accords passés entre les parties.
Commençons par examiner quels pourraient être les inconvénients de choisir d’acheter une propriété avant de vendre votre maison . Les principaux inconvénients peuvent être :
Cependant, cela n’est en aucun cas déconseillé, surtout si vous avez trouvé la maison idéale à acheter et que vous ne voulez pas la laisser partir, mais il est important de prendre en compte ces côtés négatifs et d’être clair sur vos ressources financières, car acheter avant de vendre peut être un choix plus risqué en termes de dépenses.
Comme nous l’avons vu dans le paragraphe précédent, ce qui peut sembler être un choix évident, c’est-à-dire d’abord trouver une nouvelle maison puis vendre celle que vous possédez déjà, peut ne pas toujours convenir aux besoins et aux possibilités de chacun. Par contre, choisir de vendre avant d’acheter peut avoir plusieurs aspects positifs :
Du point de vue de la recherche ultérieure d’un bien à acheter, alors, savoir que vous avez déjà conclu la vente du vôtre peut lever une préoccupation importante, ainsi que clarifier le budget qui peut être alloué pour le nouvel achat, permettant une recherche plus ciblée et rapide .
Et si, en revanche, la possibilité de déménager sans avoir encore vendu se présentait ?
Dans ce cas, vous voudrez bien peser le pour et le contre.
D’une part, vous n’aurez pas à quitter la maison à l’avance et vous pourrez organiser votre déménagement plus sereinement et sereinement.
D’un autre côté, cependant, vous ne pourrez pas ouvrir un nouveau prêt immobilier si vous n’avez pas encore fermé le précédent et vous pourriez manquer de liquidités (également pour faire face à d’éventuels problèmes juridiques, etc.). pour perdre toute première subvention au logement, vous devriez vendre dans un délai d’un an et peut-être être obligé de « vendre » pour accélérer les choses.
Dans tous les cas, ne vous inquiétez pas : vendre et acheter une maison en même temps peut se faire, cela arrive souvent et sans trop de problèmes.
Certes, il s’agit de pouvoir trouver le juste équilibre entre les deux choses, tout organiser de la meilleure façon possible du point de vue du timing, des besoins de chacun, etc.
Les personnes impliquées sont différentes, non seulement ceux qui vendent et ceux qui achètent, mais aussi les notaires et les banques, par exemple. Pour cette raison, vendre et acheter une maison avec la même agence peut être beaucoup plus simple, plus confortable et, à certains égards, avantageux.
Analysons maintenant les problèmes inhérents au crédit immobilier, notamment comment vendre une maison avec un crédit immobilier en cours.
Si vous avez décidé de vendre et aussi d’acheter, vous devrez facilement rembourser l’ancien prêt pour accéder à un nouveau. En effet, il n’est pas dit que la banque puisse accorder un second prêt à ceux qui possèdent déjà un autre bien.
Voici les solutions possibles :
La deuxième option requiert l’ accord de la banque et, évidemment, de l’acheteur, qui doit considérer les conditions du prêt avantageuses pour lui-même.
Une attention particulière, dans ces cas, doit être portée par le vendeur. Il vaut mieux ne pas accepter les clauses imposées par la banque qui stipulent que la sous-adhésion du nouveau propriétaire à l’hypothèque entraîne toujours une demande de garantie de la part du vendeur . En fait, il continuerait à rester endetté.
La troisième option peut être également la nue-propriété, pour en savoir plus dirigez-vous vers cette page.
Vendre une maison à rénover est une situation assez courante : de nombreuses propriétés mises en vente en Italie auraient besoin de travaux de rénovation. Vendre une propriété à rénover n’est pas facile, mais ce n’est pas non plus une entreprise impossible. L’important, comme toujours, est de pouvoir évaluer le bien de la manière la plus objective possible.
Vendre une maison à rénover est une situation assez courante : de nombreuses propriétés mises en vente en France auraient besoin de travaux de rénovation. Généralement, ce sont des interventions simples, mais dans certaines circonstances, des interventions plus exigeantes seraient nécessaires.
Lorsque les interventions à faire sont importantes et que le propriétaire n’a pas envie d’en assumer les coûts, une option peut être de vendre. Mais comment maximiser son profit lorsqu’on veut vendre une maison à rénover ? Et comment trouver rapidement un repreneur , en évitant les situations d’impasse prolongées ? Voyons cela dans cet article.
Vendre une maison à rénover n’est pas facile. Beaucoup d’acheteurs potentiels penseront que rénover une maison est trop cher et compliqué et qu’il vaudrait mieux acheter un bien neuf ou quasi neuf : imaginez ce que l’achat d’une maison avec un toit à refaire, par exemple, pourrait signifier pour un acheteur.
De plus, beaucoup de gens sont incapables d’imaginer la maison rénovée – d’en comprendre le potentiel -, ils ont du mal à évaluer les coûts de rénovation, ils craignent que trop de temps les attende et qu’ils obtiennent peut-être au final un résultat différent de celui attendu. En faisant un calcul général, si le coût d’achat plus le coût de rénovation est plus ou moins égal à celui de l’achat d’une maison clé en main, la deuxième option est décidément plus intéressante pour l’acheteur standard.
Quiconque veut vendre une propriété à rénover devra prévoir un certain délai pour pouvoir trouver un acheteur réellement intéressé, délai pendant lequel il devra continuer à dépenser de l’argent en taxes et en copropriété. De plus, pendant cette période, la nécessité d’effectuer des travaux d’entretien extraordinaires onéreux pourrait également survenir. Bref, plus la vente est retardée, plus les chances de devoir faire face à des dépenses imprévues augmentent.
Compte tenu de tous les éléments que nous avons pris en considération, comment vendre une maison difficile ?
Lorsque vous vous trouvez dans la position de devoir décider quoi faire d’une maison ancienne, la première chose à faire est d’évaluer s’il faut procéder ou non à des travaux de rénovation, grâce à une évaluation coût-bénéfice précise .
Le choix entre rénover ou ne pas rénover dépend principalement de deux aspects : le temps disponible et l’état du bien.
Concernant l’ état du bien , on distingue trois situations principales :
Lorsque vous souhaitez vendre une maison à rénover d’une superficie importante en pieds carrés, une option à envisager, dans la mesure du possible, est le lotissement . Cette pratique facilite la vente et la création de valeur économique : en général, il est plus facile de vendre des maisons plus petites, et la valeur au mètre carré des petites propriétés sera plus élevée.
Dans le cas de propriétés avec une division des espaces peu fonctionnelle, des interventions peuvent cependant être envisagées visant à ajouter ou à supprimer des pièces , à optimiser les couloirs trop larges ou à donner plus d’espace aux espaces. Obtenir des environnements bien différenciés avec des fonctions définies est très utile pour augmenter la valeur d’un bien à vendre .
Pour vendre une maison à rénover, il est indispensable de fixer le juste prix de vente.
Quand on se demande comment se débarrasser d’une maison ancienne sans la rénover, la première option est de la mettre en vente à un prix attractif. Pour ce faire, il est essentiel de comprendre combien vaut la propriété et quel est son potentiel, en évaluant les prix moyens au mètre carré de la zone dans laquelle elle se trouve, en tenant compte de l’état de la propriété et en évaluant sa valeur nette du rénovations nécessaires. En effet, les maisons à rénover ont un marché, du moment qu’elles sont proposées à un prix compétitif.
Établir le juste prix de vente d’une maison à rénover est vraiment essentiel : le risque de trop baisser le prix de peur de ne pas pouvoir vendre est proche, tout comme celui de le maintenir trop haut et ainsi se retrouver dans une impasse .
De plus, il est toujours important de rappeler aux acheteurs potentiels qu’ils pourront rénover tout en bénéficiant de diverses concessions et déductions qui les aideront à récupérer les coûts des interventions.
L’un des éléments les plus importants dans la vente d’un bien à rénover est la présentation de la maison : éliminer les meubles vieillis, blanchir et rénover les textiles permet aux acheteurs de mieux évaluer le potentiel du bien.
Activités de mise en valeur de la maison ensuite – qui consistent à meubler la maison afin de la rendre agréable aux yeux des acquéreurs – permettent de camoufler les faiblesses et de valoriser les points forts du bien, par exemple avec un certain agencement des meubles ou avec la utilisation stratégique des lumières.
Ce type d’activité est très utile pour les maisons qui ont besoin d’interventions mais qui sont encore habitables, alors qu’il n’est clairement pas à prendre en considération pour les propriétés qui nécessitent une rénovation majeure.
L’accompagnement d’un agent immobilier est primordial lorsqu’il s’agit de vendre une maison à rénover. Un agent immobilier compétent peut aider le vendeur à comprendre comment calculer la valeur d’une maison à rénover et ainsi développer une évaluation précise de la propriété .
L’agent expert connaît le marché immobilier de la région et son accompagnement est indispensable pour trouver un prix ni trop élevé ni trop bas non plus.
De plus, l’agent immobilier a généralement un cercle de clients susceptibles d’être intéressés par des propriétés à rénover ou connaît des entreprises qui achètent des maisons à rénover, ce qui rend souvent la vente plus facile et plus rapide.
Acheter une résidence secondaire pour passer les vacances peut être une idée fascinante, mais ce n’est pas une décision à prendre à la légère, bref, ne vous laissez pas emporter par l’enthousiasme et évaluez bien tout. Il y a beaucoup de choses à penser avant de faire ce type d’investissement. Nous allons découvrir ci-dessous quelles sont les considérations fondamentales pour éviter les erreurs et faire une bonne affaire.
L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances peut être une excellente occasion de s’assurer des vacances confortables et reposantes. Cependant, comme nous le verrons, il y a de nombreux aspects à considérer avant de prendre cette décision, en partant de la situation financière , en passant par la localisation , jusqu’au type de bien et sa gestion . Bref, les facteurs à évaluer sont différents et il est certainement conseillé, en plus de suivre nos recommandations, de se faire aider par des experts immobiliers. Cependant, nous essaierons de faire le point et de vous apporter une aide valable pour planifier et mener à bien votre projet.
Commençons par préciser qu’évidemment le choix entre Mer, Montagne, Colline, Lac ou encore Ville dépend exclusivement des préférences personnelles, du mode de vie et des attentes. Toutes les options présentent de grands avantages et sont parfaites pour satisfaire ceux qui recherchent des vacances reposantes, sportives et culturelles. Ceci dit, commençons tout de suite par les aspects à prendre en considération lors de l’achat d’une résidence secondaire où vous pourrez passer vos vacances …
La première chose à faire est d’évaluer votre situation financière . L’achat d’une résidence secondaire nécessite un investissement d’argent important, vous devez donc être sûr que vous pouvez vous le permettre. De plus, vous devrez tenir compte des coûts associés à la propriété , tels que les taxes, les frais d’entretien, les services publics et l’assurance. Il est également essentiel de tenir compte du fait que la situation financière peut évoluer au fil des ans, afin de pouvoir faire face à d’éventuels imprévus.
Très souvent, la maison est choisie « par instinct », grâce à la psycho-règle selon laquelle si vous tombez amoureux dans les 30 premières secondes, la maison est déjà la nôtre , les amis et les connaissances pourront dire n’importe quoi car nos oreilles sont assombries par le « gut » de toute façon même face à des preuves indéniables.
Pour beaucoup de gens, acheter une résidence secondaire est un caprice, mais pour beaucoup d’autres c’est un investissement qui est le fruit de nombreux sacrifices. Et c’est justement à ces derniers que nous prenons la liberté de donner nos conseils, partagés grâce à notre expérience, pour bien choisir sa résidence secondaire sans encourir de mauvaises surprises (peut-être prévisibles) et ne pas laisser planer la valeur de cet argent.
L’emplacement est un facteur crucial lors de l’achat d’une résidence secondaire . Vous devez choisir une région qui vous plaît et qui vous garantit un accès facile à toutes les attractions et activités que vous souhaitez faire pendant vos vacances. Tenez également compte du climat, du paysage, de la sécurité et de la disponibilité des services essentiels comme les magasins, les restaurants et les hôpitaux. Il est également essentiel de garder à l’esprit que l’emplacement de votre résidence secondaire pourrait avoir une incidence sur sa valeur de revente dans le futur.
Plusieurs options s’offrent à vous lors de l’achat d’une deuxième maison de vacances. Un appartement, une maison ou une villa vaut-il mieux ? Avec jardin ou sans ? Définir la taille du bien, ses caractéristiques, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que les espaces extérieurs souhaités est une étape décisive dans le choix. Évidemment le budget aura aussi une influence mais en attendant avoir des idées claires sur les besoins sera un bon point de départ.
Comme mentionné au début de l’article, lors du choix, il y a certaines caractéristiques à prendre en considération, nous avons sélectionné les suivantes :
Acheter une résidence secondaire pour les vacances, c’est aussi la gérer . Cela signifie que vous devrez consacrer du temps et des ressources pour maintenir la propriété en bon état , planifier les travaux d’entretien et vous assurer que la maison est toujours en ordre. De plus, si vous avez l’intention de louer le bien à un tiers, vous devrez également consacrer du temps à la publicité, à la sélection de locataires potentiels, à la planification d’un calendrier et peut-être à la planification sur des portails dédiés.
Allez-vous utiliser la maison uniquement pour vos vacances ou souhaitez-vous également la louer ? Si vous envisagez de louer la propriété, vous devrez tenir compte du marché locatif de la région où elle se trouve ainsi que des restrictions ou réglementations locales susceptibles de limiter son utilisation en tant que location de vacances. De plus, vous devrez décider si vous souhaitez gérer personnellement le loyer – cela pourrait vraiment devenir un deuxième emploi pour certains trop exigeants – ou vous confier à des professionnels du secteur. L’option la moins compliquée est évidemment d’utiliser la propriété uniquement pour vous-même, auquel cas il sera bon d’engager un gardien ou de trouver quelqu’un de confiance qui vérifiera toujours la maison lorsque vous êtes absent.
Lorsque vous souhaitez acheter une maison , il peut arriver que vous tombiez sur la mention « nue-propriété » associée à un bien à vendre, souvent avec un prix de marché qui accompagne l’annonce inférieur au prix de vente moyen constaté pour d’autres biens du même taper.
La vente en nue-propriété est une solution qui, surtout en période d’incertitude économique , se taille une place discrète au sein du marché immobilier et est un type de vente qui peut apporter divers avantages tant aux vendeurs qu’aux acheteurs.
Avant de choisir d’acheter un bien en nue-propriété, il est cependant indispensable de comprendre ce que ce type de choix implique .
Que signifie la nue-propriété ? Comment ça marche ? Nous répondrons à ces questions et à d’autres dans ce guide, pour vous permettre de clarifier tous les doutes que vous avez sur le sujet, en analysant les questions les plus courantes que ceux qui achètent ou vendent une maison ont en ce qui concerne la question de la nue-propriété.
Lorsque l’on parle de nue-propriété, on entend la valeur de la propriété d’un immeuble , même dépouillé du droit d’usufruit .
C’est un concept qui ne fait pas partie des méthodes les plus connues dans le monde de l’immobilier, mais qui a néanmoins son poids dans le secteur et il vaut donc la peine de connaître les détails de son fonctionnement.
La notion de nue-propriété est étroitement liée à celle d’usufruit , en ce sens que celles-ci peuvent être considérées comme les deux faces d’une même médaille.
Cependant, ce sont deux choses distinctes, comme cela devient évident quand on définit clairement ce que l’on veut dire quand on en parle. En particulier, par rapport au droit que l’on a sur le bien en question, il y a cette distinction :
Pour comprendre dans le détail en quoi consiste la nue-propriété , il est nécessaire de prendre du recul et de comprendre comment, dans notre système juridique, se définit la notion de propriété .
A cet égard, l’article 832 du Code civil stipule : « Le propriétaire a le droit de jouir et de disposer des choses de manière pleine et exclusive , dans les limites et avec le respect des obligations établies par l’ordre juridique ».
Par conséquent, partant de l’hypothèse que la propriété est un droit réel exclusif , le propriétaire peut établir des droits réels mineurs , dont peuvent jouir d’autres sujets, qui deviennent les titulaires de l’usufruit .
Qui détient le droit d’usufruit, peut jouir du bien et en bénéficier à vie (et pas au-delà). Une distinction est donc créée entre deux matières :
Une préoccupation légitime lors de l’achat d’un bien en nue-propriété est : qui devra payer toutes les taxes et charges ?
Les responsabilités concernant les dépenses sont réparties comme suit :
C’est la ligne d’action choisie pour la pratique, mais il ne peut être exclu que les parties concernées puissent négocier une répartition différente des coûts d’entretien au niveau privé .
En matière d’impôts sur la nue-propriété, le Code civil définit que c’est l’ usufruitier , pendant la durée de son droit, qui est tenu de payer les impôts, ainsi que tous droits, fermages et toutes autres charges qui affectent les revenus en cause.
Maintenant que tous les détails sur les définitions et sur le fonctionnement de la nue-propriété ont été précisés, il ne reste plus qu’une dernière question à répondre : quels sont les aspects avantageux que peut avoir un contrat comme celui de la nue-propriété pour ceux qui achètent et pour ceux qui achètent ?
Du point de vue du vendeur d’une propriété, le grand aspect positif réside dans le fait qu’il pourra disposer de la liquidité découlant de la vente, mais sans avoir à renoncer à l’usage exclusif de la maison dans l’un des les moments où il peut être le plus utile, ou la vieillesse (la phase de la vie où une propriété est le plus souvent mise en vente par cette méthode).
Pour l’ acheteur , en revanche, l’avantage découle de la possibilité d’avoir une propriété à un prix moins cher que d’autres unités similaires vendues au prix du marché (cet aspect est particulièrement évident sur les grandes propriétés), avec une propriété disponible (par exemple pour sa retraite ou pour donner aux enfants une fois qu’ils seront grands).
Pour évaluer la faisabilité de l’investissement, il est nécessaire de comprendre comment effectuer le calcul de la nue-propriété et quels facteurs doivent être pris en compte.
Une image vaut mille mots : il n’y a pas de phrase plus appropriée pour décrire l’essence du marché immobilier. Ainsi, avant de convaincre vos clients d’acheter des propriétés spécifiques, vous devez piquer leur intérêt grâce à des photographies de qualité vraiment époustouflantes.
Maintes et maintes fois, au sein de notre blog, nous avons rappelé l’importance de prendre des clichés de qualité (notamment sur les réseaux sociaux comme Pinterest ou Instagram ). Le moment est venu de s’intéresser à la signification du concept de « qualité ». Pour cette raison, dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils intéressants sur la façon de capturer des images captivantes, pour faire une bonne première impression sur vos clients.
L’une des erreurs les plus courantes est certainement liée au matériel utilisé . Évidemment nous ne vous demanderons pas d’acheter un équipement de photographe professionnel très cher, mais à tout le moins nous vous encourageons à éviter l’appareil photo de votre téléphone portable.
Ce que nous recommandons, c’est d’utiliser un équipement, même s’il n’est pas haut de gamme, grâce auquel vous pourrez prendre des photos certainement meilleures qu’avec un smartphone. En particulier, il serait conseillé que votre appareil photo dispose d’un appareil photo avec pas moins de 8 mégapixels, pour obtenir des images nettes et claires . Comme vous le savez bien, ce type d’appareil photo est maintenant disponible chez n’importe quel détaillant d’électronique à des prix abordables pour tous les budgets.
En plus de cela, l’utilisation d’un trépied pourrait également vous aider à prendre des photos de qualité, plus définies, en évitant le problème des mains tremblantes et instables. Ce n’est évidemment pas nécessaire si vous pensez qu’une de vos qualités est justement d’avoir une belle main ferme !
Un élément supplémentaire à garder à l’esprit est que vos clients, ainsi que les acheteurs potentiels, veulent voir des images des maisons à vendre et non ce qu’il y a à l’intérieur. Par conséquent, la maison à photographier doit être suffisamment propre et rangée , en supprimant tout ce qui est considéré comme superflu comme les jeux, les aimants collés sur le réfrigérateur et plus encore. De cette façon, vous donnerez aux personnes qui regardent les photos la possibilité d’imaginer toutes leurs affaires à l’intérieur de l’appartement. Ajoutez également des touches de couleur qui peuvent attirer l’attention et donner un ton plus vivant aux pièces, comme un bouquet de fleurs.
Il ne faut pas non plus sous-estimer l’ importance de la lumière . N’importe quel photographe professionnel vous dira qu’il n’y a rien de tel que la lumière naturelle, et nous pouvons certainement le confirmer ! Pour cette raison, nous vous conseillons de planifier et d’organiser les dates auxquelles vous prendrez des photos, en choisissant éventuellement des jours de beau temps et des heures avec la bonne exposition au soleil. Choisir des jours sombres et nuageux rendra vos photos ternes et ternes, ce qui nuira également à la valeur réelle de la maison.
Lorsque l’on photographie une pièce, il est toujours préférable de prendre la photo depuis la porte, ce qui donne au spectateur l’impression de se déplacer dans l’appartement et d’entrer dans les différentes pièces. Aussi, essayez de mettre en valeur les points forts des espaces que vous photographiez, comme la grande quantité de lumière naturelle qui pénètre dans une pièce, la taille d’une pièce ou encore le petit placard dans le coin qui stimule également la curiosité de l’acheteur potentiel. comme la belle vue que l’on peut apprécier depuis une pièce donnée.
Essayez d’utiliser le moins possible le flash de l’appareil photo : des ombres et des reflets étranges pourraient se créer.
Assurez-vous que vos photos reflètent exactement les caractéristiques de votre maison : c’est vrai, votre but est de faire en sorte que l’appartement que vous photographiez soit le plus beau et intéressant possible, mais attention à ne pas induire vos clients en erreur . Par exemple, si vous prenez des photos avec un grand angle, cela fera paraître la pièce en question plus grande qu’elle ne l’est en réalité. Cela signifie que lorsque vos clients visitent la maison en personne, ils peuvent être déçus et irrités que leurs attentes ne correspondent pas à la réalité.
Quant aux photos prises à l’extérieur , mieux vaut les prendre avec une perspective angulaire plutôt que frontale : cela permet à vos clients de percevoir la profondeur de la maison.
Si votre appareil photo en est équipé, utilisez le paramètre HDR (High Dynamic Range) . HDR est une méthode qui vous permet d’ équilibrer la relation entre la lumière et l’obscurité dans une photographie. Au lieu de prendre une seule photo, HDR utilise (au moins) trois photos, prises en séquence, avec différents niveaux d’exposition : image la plus sombre, image normale et image la plus lumineuse. Ce mode vous permet donc de prendre des photos de qualité même dans des conditions moins que parfaites.
Essayez d’éviter autant que possible les photos verticales – l’œil humain voit le monde en 4:3, donc les photos prises horizontalement ou panoramiques sont plus agréables !
Il crée également des photos qui dépeignent des aperçus de la vie quotidienne , comme une tasse de chocolat chaud près d’une cheminée, un verre de thé glacé sur une table dans le jardin et d’autres images suggestives.
Essayez de prendre des photos la nuit , en gardant l’éclairage extérieur et intérieur allumé, pour offrir de multiples perspectives à vos clients.
Assurez-vous également de prendre beaucoup de photos , car ce n’est qu’ainsi que vous disposerez d’un éventail de choix suffisamment large et pourrez sélectionner des photographies de qualité. C’est aussi l’un des avantages des appareils photo numériques : vous pouvez prendre de nombreuses photos sous différents angles et avec différents réglages, puis évaluer la qualité sans avoir à les imprimer et donc sans encourir de frais.
A ce jour, 92% des acheteurs utilisent internet pour rechercher la maison de leurs rêves, et veulent en voir le plus possible avant de la visiter, c’est pourquoi il est important de leur montrer le plus d’images possible pour éveiller leur intérêt. . Mais attention à ne pas mettre en ligne des photos redondantes, trop nombreuses ou trop similaires dans vos annonces immobilières : cela aussi peut contribuer à l’agacement de l’internaute.
Dernier conseil mais non des moindres, si vous en avez la possibilité, apportez des améliorations appropriées aux photos . En plus des logiciels payants tels que Photoshop , vous pouvez utiliser des programmes en ligne gratuits, tels que Picnik ou Snipshot, qui vous permettent d’apporter de petites modifications à vos photos, comme les rendre plus lumineuses ou corriger le contraste. Cela vaut la peine de « perdre du temps » sur cette activité, car même de petits changements pourraient grandement améliorer la qualité de vos images.
Maintenant que vous avez des photos de qualité, organisez-les dans un diaporama à afficher sur des téléviseurs ou d’autres appareils en haute définition. Désormais, les classeurs photo imprimés sont démodés et peu efficaces : la visualisation de l’image sur de grands écrans donne un tout autre effet !
Grâce à ces conseils simples mais très efficaces, vous pourrez prendre des photos de qualité réellement intéressantes et captivantes à montrer à vos clients. Vous verrez qu’en mettant ces conseils en pratique vous pourrez vendre des maisons beaucoup plus rapidement qu’avant ! Voir c’est croire!
Avec des prix à un niveau historiquement bas et les premiers signes de reprise, c’est maintenant le meilleur moment pour investir des capitaux dans le secteur immobilier . Pour s’assurer qu’un investissement est réussi et rentable, il ne suffit cependant pas de faire des hypothèses générales et personnelles : calculer la rentabilité d’un bien et s’assurer d’un achat qui puisse vous donner des résultats dans les années à venir .
Les investissements ne doivent pas être considérés comme un hasard dont l’issue est presque impossible à prévoir ; au contraire, lorsqu’un bien est acheté dans le but d’obtenir un rendement économique, il est très important de faire au préalable les évaluations nécessaires à court et à long terme . Plus vous serez en mesure de faire des évaluations précises, plus la prévision du rendement de votre investissement immobilier sera précise.
Lorsqu’il s’agit d’investissements immobiliers, il est toujours conseillé de vérifier que votre bien est bien une source de revenus et non une dépense , sinon cela n’a aucun sens de le conserver dans votre portefeuille immobilier et il est conseillé de le vendre au plus vite. que possible.
Les agents immobiliers et les promoteurs recherchent une variété d’informations avant de faire un achat important comme une propriété, par exemple en analysant l’opportunité actuelle de l’emplacement de la propriété et les changements potentiels attendus dans le quartier environnant. Mais l’information fondamentale qui permet aux investisseurs de prendre une décision est sans aucun doute le taux de rendement ou la rentabilité d’un bien.
Le taux de rendement permet aux agents immobiliers et aux chasseurs immobiliers de comparer différentes propriétés en estimant le taux de rendement de l’investissement réalisé avec l’achat de la propriété .
Voici comment calculer le taux de rendement d’un bien immobilier pour guider les investissements de vos clients, à qui vous pourrez facilement conseiller si un achat est juste ou non en fonction de la rentabilité du bien envisagé !
Voyons-les maintenant en détail.
Le revenu brut d’un bien est avant tout dicté par son attrait locatif . En d’autres termes, lorsque vous achetez une propriété en tant qu’investissement, vous réalisez généralement un profit en la louant simplement à des locataires.
Par exemple, vous venez d’acheter un bien que vous souhaitez louer pour 500 €/mois. Avec ce loyer, vous vous attendriez à recevoir exactement 500 × 12 = 6 000 € par an de revenus fonciers bruts.
Être propriétaire d’un bien immobilier implique des frais à engager, c’est-à-dire des frais d’entretien, des assurances, des taxes et des frais de gestion du bien. Une fois que vous avez calculé et additionné ces coûts, soustrayez-les de la somme du revenu brut que vous venez de calculer – c’est le revenu net de l’immeuble .
Par exemple, supposons qu’après avoir estimé la propriété locative, vous calculez que vous engagerez 500 $ en frais de gestion immobilière, 250 $ en frais d’entretien, 200 $ en taxes et 350 $ en assurance chaque année. Donc, 6 000 € – 500 € – 250 € – 200 € – 350 € = 4 700 €, c’est le revenu net de votre bien.
Attention : le taux de rendement ne tient pas compte des frais commerciaux et financiers liés à l’achat du bien .
Le taux de rendement est donné par le rapport entre le revenu net du bien et son prix d’origine et est exprimé en pourcentage.
Après avoir identifié la valeur d’achat totale et déterminé le revenu net, il ne vous reste plus qu’à faire une simple division entre le revenu net et le montant total de l’achat de la propriété.
La formule permet de déterminer la rentabilité nette de la transaction immobilière : Rentabilité % = (Bénéfice net / Coût d’achat global) x 100 .
Supposons que vous ayez acheté la propriété pour 50 000 €. Compte tenu de ces données, vous disposez de tous les éléments nécessaires pour déterminer le taux de rendement .
Revenant aux données précédentes : 4 700 € (revenu net) / 50 000 € (prix d’achat) = 0,094 = 9,4 % de taux de rendement.
Une fois le taux de rendement calculé, vous pouvez rapidement commencer à comparer différentes opportunités d’investissement similaires à celle que vous souhaitez entreprendre pour votre client.
En bref, le taux de rendement représente le pourcentage de rendement estimé qu’un de vos clients pourrait obtenir en achetant une propriété. Pour cette raison, le taux de rendement est un excellent indicateur , que vous pouvez utiliser en tant qu’agent immobilier pour comparer un achat potentiel à d’autres opportunités d’investissement similaires.
Le taux de rendement permet des comparaisons rapides et faciles des revenus potentiels des biens immobiliers achetés à des fins d’investissement et peut être utile pour réduire la liste des choix possibles .
Par exemple, supposons que vous envisagez d’acheter deux propriétés dans le même quartier : l’une a un taux de rendement de 9 % et l’autre de 14 %. Cette première comparaison favorise le deuxième bien, c’est-à-dire qu’il devrait générer plus d’argent pour chaque euro investi pour l’acheter.
Bien que le taux de rendement permette de comparer deux ou plusieurs unités immobilières, ce n’est certainement pas le seul élément à prendre en considération . L’investissement immobilier peut être assez compliqué : des investissements apparemment simples pourraient faire l’objet de spéculations sur le marché et d’événements imprévus qui vont au-delà du simple calcul du taux de rendement d’une propriété. Au minimum, vous devez également tenir compte du potentiel de croissance des revenus de la propriété, ainsi que des variations de la valeur de la propriété elle-même .
Par exemple, supposons que vous achetiez une propriété pour 750 000 €, en calculant que vous gagnerez 75 000 € chaque année en générant des revenus, donc vous vous attendez à avoir un taux de rendement de 10 %. Si le marché immobilier local change et que la valeur du bien augmente à 1 500 000 €, vous aurez du coup un taux de rendement moins rentable de 5 %. Dans ce cas, il peut être judicieux de vendre la propriété et d’investir les bénéfices dans un autre investissement.
Si vous connaissez le taux de rendement moyen dans la région où se trouve la propriété, vous pouvez utiliser cette information pour déterminer le revenu que la propriété doit produire pour que l’investissement en vaille la peine .
Pour ce faire, multipliez simplement le prix demandé par le taux de rendement de propriétés similaires dans le secteur pour trouver le revenu net recommandé .
Par exemple, si vous avez acheté une propriété pour 500 000 $ dans une zone où la plupart des propriétés similaires ont un taux de rendement d’environ 8 %, vous pouvez calculer le revenu recommandé en multipliant 500 000 × 0,08 = 40 000 $. Cela représente le revenu net que la propriété devrait produire chaque année pour avoir un taux de rendement de 8 %, vous devrez donc ajuster votre loyer en conséquence.
Le taux de rendement ne tient pas compte des risques futurs , de sorte que l’agent immobilier ne peut pas se fier uniquement au taux de rendement d’un bien pour supposer qu’il sera en mesure d’assurer un revenu ou une valeur actualisée.
La propriété et ses loyers peuvent s’apprécier ou se déprécier au fil du temps et les dépenses pourraient simultanément augmenter, faisant exploser les comptes. Le taux de rendement pour le calcul de la rentabilité d’un bien peut offrir une prévision sur la qualité de l’investissement à réaliser, mais il ne permet aucun type de prévision sur les risques que l’avenir réserve .
Malgré cela, maintenant que la période noire est passée au cours de laquelle l’immobilier a connu une dépréciation rapide en raison de la récession économique, l’investissement dans la brique et le mortier reste toujours l’une des meilleures opportunités pour ceux qui souhaitent obtenir un revenu sans cesse croissant de leur épargne. .
Être capable de vendre ou de louer avec succès une maison en peu de temps n’est parfois pas une entreprise facile, même pour ceux qui ont des années d’ expérience sur le marché immobilier . Cela est dû d’une part au niveau élevé de concurrence, d’autre part au fait que nous nous concentrons souvent davantage sur les moments ultérieurs tels que les visites de la propriété, la compilation de toute la documentation nécessaire, la négociation, au point de négliger la première et fondamentale étape, à savoir la création d’ une annonce immobilière parfaite .
Vous souhaitez augmenter l’efficacité de vos annonces immobilières ? Nous sommes là, prêts à vous offrir des conseils utiles, qui vous permettront de capter l’attention d’acheteurs potentiels, et ainsi de donner plus de force et d’énergie à votre entreprise.
Les statistiques parlent d’elles-mêmes : seulement une personne sur cinq s’arrête pour lire l’intégralité de l’annonce après avoir lu le titre. Cela signifie que l’internaute, à la recherche de la maison de ses rêves, effectue une première sélection des annonces en se basant exclusivement sur leur intitulé . Cela démontre certainement la grande importance du titre des annonces immobilières, qui s’avère être, avec les photographies de la propriété, le principal facteur capable de susciter l’intérêt du lecteur .
Pour que le titre soit le plus efficace possible, il est important qu’il contienne un message adéquat et en adéquation avec les besoins de la cible que vous avez prise comme référence. Dans ce contexte, les buyer personas peuvent certainement vous aider , car ils permettent de personnaliser la communication en fonction des caractéristiques du client.
Un bon titre doit sans aucun doute contenir un bénéfice , actuel ou potentiel, pour le lecteur, mais en plus de cela il doit contenir des éléments ou facteurs inhabituels et différents, capables d’ éveiller la curiosité de votre public .
Au-delà de cela, rappelez-vous que vous ne vendez pas seulement une propriété, mais une perspective réelle. C’est pourquoi il est important que l’acheteur potentiel se sente déjà partie prenante de la maison , avant même de la visiter. C’est aussi pour cette raison qu’il est important d’envoyer le bon message aux bonnes personnes, afin d’augmenter l’efficacité de l’annonce elle-même, accompagnée de photographies captivantes et intéressantes .
Vous avez nettoyé, rangé et réaménagé le bien que vous souhaitez vendre, afin de pouvoir prendre des photos mémorables ? Eh bien, toutes ces choses sont absolument très importantes pour vendre une propriété dans les plus brefs délais . Mais ce n’est pas tout : ces images doivent être incluses dans une annonce immobilière. Par conséquent, même ce dernier doit être aménagé de manière à pouvoir éveiller l’attention de l’acheteur potentiel, d’une part grâce à des images captivantes, d’autre part grâce à la présence d’informations claires et explicatives .
Voici quelques conseils utiles pour rédiger une annonce immobilière.
Si vous souhaitez rédiger des annonces qui se démarquent et se font remarquer, ne vous homogénéisez pas avec la foule . Faire ce que font les autres, de peur de se tromper, est le premier pas vers l’oubli. Dans ce cas, en effet, la différenciation et l’originalité sont fondamentales, car elles vous permettent d’obtenir une plus grande visibilité. Donc, le premier conseil et le plus important est : sortez des sentiers battus !
Assurez-vous de communiquer, dans l’annonce, la valeur réelle et tout le potentiel que possède la maison. De nombreuses publicités utilisent un langage trop subjectif au lieu d’un langage descriptif, tel que « vous allez adorer créer des souvenirs dans cette belle maison ». Cette « information » n’a aucune valeur pour l’acheteur potentiel, qui souhaite uniquement comprendre quelles sont les spécificités du bien. Pour cette raison, faites une description exhaustive de la propriété, en essayant de mettre en évidence les caractéristiques saillantes, accompagnées d’images appropriées.
Une analyse menée par Zillow , l’un des portails américains les plus importants du secteur immobilier, a mis en évidence que la description du bien doit être composée d’ environ 250 mots , ce qui signifie que vous disposez de tout l’espace nécessaire pour afficher les principales caractéristiques. de la maison, sans toutefois s’attarder sur les aspects subjectifs.
Un exemple? Ne dites pas à quel point le jardin d’une propriété est mignon et adorable, mais signalez plutôt que, par exemple, il y a un espace barbecue dans le jardin.
Pensez à mettre en avant les fonctionnalités les plus intéressantes : grâce à la définition des buyer personas, vous savez déjà ce que vos clients recherchent dans une maison, nous vous conseillons donc de mettre en avant ces fonctionnalités dans la description de l’annonce immobilière.
Cependant, il faut également mentionner certains types de données qui sont demandées par la grande majorité des utilisateurs et qui, pour cette raison, sont considérées comme des paramètres très importants : adresse précise du bien (évidemment uniquement si vous en avez le droit exclusif !) , carte, plans d’étage et prix . Omettre ces données reviendrait à réduire considérablement la visibilité de votre annonce immobilière .
Enfin, nous vous conseillons de ne pas utiliser un langage trop technique , mais des termes que même ceux qui n’ont aucune expérience dans le secteur peuvent facilement comprendre. Par exemple, lors de la classification du type de propriété, utilisez des termes tels que « appartement » ou « villa », plutôt que des termes purement immobiliers tels que « duplex semi-attique ».
Les acheteurs potentiels ne veulent pas lire des papyrus interminables, mais des descriptions courtes et complètes . Il est donc important de leur faire savoir immédiatement si la maison qu’ils trouvent dans votre annonce possède toutes les caractéristiques qu’ils recherchent.
Alors allez droit au but : entrez les principales raisons pour lesquelles une personne aimerait y habiter, et consacrez également quelques mots décrivant le quartier et le quartier.
Zillow, en utilisant les données de son portail, a réussi à extrapoler les mots qui ont la plus grande capacité à attirer les acheteurs potentiels . En voici quelques exemples : luxueux, glamour, impeccable, immaculé, panoramique, etc.
En même temps, cependant, il y a des phrases ou des mots pour lesquels il est prouvé qu’ils ne suscitent aucun intérêt chez le lecteur , voire qui évoquent des images négatives. L’analyse rapportée par Marketleader.com met en avant parmi ces mots : conditions de transfert, propre, motivé, calme, vide. Pris individuellement, ces mots ne sont pas négatifs, mais comparés à ceux énumérés ci-dessus, ils sont ennuyeux et certainement pas propices à des sentiments positifs. Ainsi, la prochaine fois que vous rédigerez une annonce immobilière, n’oubliez pas que certains mots sont plus efficaces que d’autres.
Dans l’annonce immobilière, écrivez des phrases qui permettent à l’acheteur potentiel de s’imaginer déjà à l’intérieur de la maison . Par conséquent, au lieu de dire que la propriété comprend un jardin, vous pouvez dire que la propriété « a un jardin où vos enfants peuvent jouer ». Mais attention, cette astuce est à utiliser avec modération (uniquement pour un ou deux espaces dans la maison), sinon elle sera extrêmement artificielle.
Nous sommes maintenant prêts à être publiés sur les meilleurs sites de vente de maison en ligne , alors si vous publiez votre annonce immobilière sur un portail, faites attention à ne pas vous répéter. Ces portails immobiliers contiennent déjà des espaces particuliers dans lesquels insérer, par exemple, le nombre de pièces, le nombre de salles de bains, la superficie en pieds carrés, la classe énergétique (nous en profitons pour vous rappeler l’obligation d’indiquer l’indice de performance énergétique des biens dans les annonces, amendes allant de 1 000 à 5 000 euros) et bien plus encore. Il n’est donc pas nécessaire d’insérer ces données dans la description, sinon il y aurait une redondance inutile d’informations .
Il ne fait aucun doute que les images jouent un rôle important dans une annonce immobilière, mais la vraie valeur ajoutée est jouée par la présentation de la maison.
Étant donné que dans la plupart des portails Web d’annonces immobilières, vous n’avez la possibilité d’écrire qu’un maximum de 100 ou 1 000 mots, vous devez comprendre comment décrire une maison à vendre de manière concise mais exhaustive. Laissez donc place à votre originalité et à votre imagination d’ agent immobilier et donnez à votre annonce une bonne structure générale, mais en laissant aussi de la place aux détails et aux particularités.
Voici un exemple d’organisation de la description de votre annonce immobilière idéale :